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寧波
為什么集資房不能辦理房產證
集資房不能申請房產證的原因有很多，如不繳納相關費用、不申請建設集資房、不符合購買集資房的條件等
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條經濟適用住房的購房人的產權有限。
購買經濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉讓經濟適用房，政府將根據原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經濟適用房。
買受人購買經濟適用住房滿5年的，買受人掛牌轉讓經濟適用住房的，應當按照當時同一地區普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關價款時間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優先回購；購房者也可以按照政府規定的標準向政府支付相關土地收益價款后，獲得全部產權。
經濟適用住房購房合同應當明確上述規定，并明確相關違約責任。
第三十二條參加福利性住房分配的家庭，在未歸還分配的住房前，不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭，不得再購買經濟適用住房。第三十九條參加過福利分房、經濟適用房購買或者單位集資合作建房的人員，不得再參加單位集資合作建房。嚴禁任何單位以集資合作名義實施住房實物分配或變相開發商品房。簽訂合同前，一定要認真核實房產中介的銷售證明是否合法、完整。如果你不知道的話，你最好問問懂買房的人。
2。仔細檢查合同中的條款是否與廣告中的承諾和房產中介的承諾一致。并必須到當地房地產交易中心辦理合法的交易監管和過戶手續。如果沒有交易監管和過戶手續，即使購房人已將購房款全部付清，即使使用多年，該房屋仍不能視為購房人的真實所有權。需要注意的是，下列房屋不能購買：
（一）依法收回國有土地使用權的房屋；
（二）經法院或者房管局限制產權轉讓的房屋；（三）權屬不明或者有爭議的房屋；（四）違反規定建造或者按照規定臨時使用的房屋；（五）市拆遷辦拆除的房屋；（六）政府管理的房屋；（七）抵押房屋。如果買的是老房子，要特別注意產權是否清晰，房產證是否齊全，房屋現狀是否與產權證相符，原業主是否繳納了管理費、水、電、氣等費用。上述知識是小編對相關法律問題的回答。遲遲不辦理集資房房產證的原因很多，如不繳納相關費用、不申請建設集資房、不符合購買集資房條件等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務所進行法律咨詢。你知道嗎
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