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寧波
五年沒有房產證，你想怎么賣房子
根據我國相關法律法規規定，經濟適用房購房人5年后要出售房屋，需先辦理房產證，購房人需按差價向政府繳納土地出讓金，取得房產證后，可以出售房屋。《經濟適用住房管理辦法》第三十條經濟適用住房的買受人財產權利有限。
購買經濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉讓經濟適用房，政府將根據原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經濟適用房。
買受人購買經濟適用住房滿5年的，買受人掛牌轉讓經濟適用住房的，應當按照當時同一地區普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關價款時間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優先回購；購房者也可以按照政府規定的標準向政府支付相關土地收益價款后，獲得全部產權。
經濟適用住房購房合同應當明確上述規定，并明確相關違約責任。申請經濟適用住房的條件1、申請人必須取得3年本市戶籍，年滿18周歲的家庭成員應當申請具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。如果是單身家庭，申請人必須年滿30歲。申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產符合規定標準。市八區的上述標準，由市建委會同有關部門根據本市居民收入、生活水平、房價等因素確定，經市政府批準后，每年向社會公布一次市郊區縣的上述標準，由區縣政府結合實際確定，經市政府批準后，每年向社會公布一次。申請人的家庭成員應當具有法律扶養、扶養關系，包括申請人與其配偶、子女、父母等，已享受經濟適用住房政策或作為其他家庭成員參加經濟適用住房申請的家庭成員，不得再參加申請。
4。家庭住房是指所有家庭成員租用的公共住房和私人住房。申請家庭有兩套以上住房的，應當一并計算住房面積。
5。家庭收入是指家庭成員的總收入，包括工資、獎金、津貼、補貼、各種保險和其他勞動收入、儲蓄存款利息等。家庭資產是指以全體家庭成員名義持有的房地產、汽車、現金和證券、投資（包括股票）、存款、貸款等。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，經濟適用房購房人居住5年后要出售房屋，需先辦理房產證，購房人需按差價向政府繳納土地出讓金。拿到房產證后，就可以賣房了。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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