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寧波
拿到房產證后購房合同能不能變更
根據我國相關法律法規，辦理房產證后，房屋買賣合同不得變更。如果原合同需要變更，雙方可以協商，舊合同可以由新合同覆蓋。第十六條房地產開發企業銷售商品房，應當與買受人訂立書面的商品房銷售合同。商品房買賣合同應當載明下列主要內容：（一）當事人的姓名、住所；（二）商品房的基本情況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價格、總價、付款方式、付款時間的確定方法；（五）交付條件和日期；（六）裝修、設備的標準承諾；（七）交付承諾及相關權利，供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的利益和責任
（8）公共配套建筑的產權歸屬；
（9）面積差異處理；（十）產權登記有關事項；（十一）爭議解決辦法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。《中華人民共和國合同法》第七十七條【合同變更條件】當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記手續的，從其規定。開發商延遲交房一個月的損失如何賠償根據規定，開發商延遲交房一個月的，需要向買受人支付違約金或損失賠償金。此外，損失賠償將按以下計算方法確定：
1。雙方可與開發商協商，當一方違約時，買方可根據違約情況，或違約損失賠償金的計算方法，向另一方支付一定數額的違約金。
另外，房屋買賣合同沒有約定的，雙方可以約定違約損失賠償。
此外，如果約定的違約金過低，例如明顯低于造成的損失，那么買方可以要求增加違約金，法院將根據違約造成的實際損失來確定違約金的數額。合同中未約定違約金數額或者損失賠償金計算方法的，應當按照有關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構在延期交付期間評估的同一區域內同類房屋的租金標準確定房子的另一邊。需要注意的是，開發商違約時，違約金和損失賠償金不能同時適用，只能適用相對較高的違約金和損失賠償金。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，辦理房產證后，房屋買賣合同不得變更。如果原合同需要變更，雙方可以協商，新合同可以覆蓋舊合同。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
王孟輝 國家三級（中級）律師 ·工作地域：安徽, 中國 上海，中國 ·聯系方式：19965226534/18856159515 ·郵箱：18856159515@163.com 執業領域 王孟輝律師的執業領域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理，尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關糾紛、房地產與建設工程等業務領域，具有非常豐富的實務經驗，熟知法院民商事案件的裁判規則與實務操作流程，能夠通過靈活運用爭議解決手段，為當事人提供切實可行的綜合解決方案，并最終實現當事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統民事與現代商事法律思維和實務經驗，擅長處理重大疑難復雜民商事案件，對案件具有敏銳的專業洞察力與深入獨到的理解認識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設工程類糾紛、金融票據糾紛、金融借款糾紛、互聯網侵權糾紛等諸多疑難復雜案件，處理的重大案件所涉標的額累計數百億元。其服務的客戶包括央企、地方國企、民營企業、金融機構及高凈值人士，不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務，而且提供常年法律顧問服務。 王孟輝律
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