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什么是小產權房?有沒有拆遷補償

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 141人看過

1、 什么是小產權房?

事實上,小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,不繳納土地出讓金等費用,產權證不是國家房管部門頒發的,而是由村、鄉政府頒發的。這種自建房沒有國家房管局頒發的土地使用許可證和預售許可證,即國家房管局不會在購房合同中有備案,所以這類房屋的產權證與國家房管局頒發的產權證有本質區別,也就是說,它不是真正合法有效的產權證,不受法律保護。即使你買了這種房子,你也只有居住的權利。易手不容易。小產權房的法律風險表現為:

1。根據《土地管理法》第63條規定,小產權房不能合法轉讓。

2。如果是非法設立的小產權房,就有被依法拆除的風險。國家征用或者拆遷土地的,買受人很難得到補償。

4。小產權房的供水、供電、供氣等配套設備得不到有效保障。

2。小產權房拆遷有沒有補償?

在我國,拆遷補償取決于房屋的產權,因為小產權房沒有國家房管局頒發的產權證,所以應該沒有補償。但一般來說,小產權房拆遷時,當地政府會協商給予一定的補償安置費。小產權房雖然不是商品房,沒有商品房的產權證,交易也不受法律保護,但政府拆遷時,會受到相應的法律保護,政府也會給予相應的補貼,但與普通商品房相比,小產權房不會得到同樣的待遇。

小產權房是建立在農村集體土地上的房屋。在拆遷過程中,要區分具體的補償問題是否涉及違法建設。對于合法建筑,房屋拆遷補償有三種方式。(1)有條件的,優先安置宅基地,補償房屋重建成本價。

(2)純貨幣補償為房屋改造成本價+宅基地地價;

(3)房屋置換,同一地段的最小面積為1:1,被拆遷人可一對一索賠,以保證其生活水平不下降。

2。小產權房涉及違法建設的,一旦認定為違法建設,就可以拆除,不予補償拆遷安置。

以上是編輯對“什么是小產權房,有拆遷補償金”的回答liba.com網站. 對于小產權房的拆遷補償,拆遷律師建議最好通過協商解決,對小產權房的交易要慎重。如果您想了解更多其他法律知識,我們還提供專業的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎

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蘇森林律師至今6年律師執業經歷,研究生學歷,現執業于湖南平楚律師事務所,中華律協會員,擔任過政府單位、企事業單位法律顧問,開庭處理過大小民商事案件四百多件,主要包括三大類:一是各類合同糾紛,包括買賣合同、工程施工合同糾紛等。二是各類人身損害糾紛,包括交通事故、侵權、勞動工傷等糾紛。三是日常生活中最常見的糾紛,包括婚姻家事、民間借貸等糾紛。秉承“受人之托,忠人之事‘”的服務理念,為各當事人爭取最大化利益。

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