1、 什么是小產(chǎn)權(quán)房?
事實上,小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,不繳納土地出讓金等費用,產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的,而是由村、鄉(xiāng)政府頒發(fā)的。這種自建房沒有國家房管局頒發(fā)的土地使用許可證和預售許可證,即國家房管局不會在購房合同中有備案,所以這類房屋的產(chǎn)權(quán)證與國家房管局頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證有本質(zhì)區(qū)別,也就是說,它不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證,不受法律保護。即使你買了這種房子,你也只有居住的權(quán)利。易手不容易。小產(chǎn)權(quán)房的法律風險表現(xiàn)為:
1。根據(jù)《土地管理法》第63條規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能合法轉(zhuǎn)讓。
2。如果是非法設(shè)立的小產(chǎn)權(quán)房,就有被依法拆除的風險。國家征用或者拆遷土地的,買受人很難得到補償。
4。小產(chǎn)權(quán)房的供水、供電、供氣等配套設(shè)備得不到有效保障。
2。小產(chǎn)權(quán)房拆遷有沒有補償?
在我國,拆遷補償取決于房屋的產(chǎn)權(quán),因為小產(chǎn)權(quán)房沒有國家房管局頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,所以應該沒有補償。但一般來說,小產(chǎn)權(quán)房拆遷時,當?shù)卣畷f(xié)商給予一定的補償安置費。小產(chǎn)權(quán)房雖然不是商品房,沒有商品房的產(chǎn)權(quán)證,交易也不受法律保護,但政府拆遷時,會受到相應的法律保護,政府也會給予相應的補貼,但與普通商品房相比,小產(chǎn)權(quán)房不會得到同樣的待遇。
小產(chǎn)權(quán)房是建立在農(nóng)村集體土地上的房屋。在拆遷過程中,要區(qū)分具體的補償問題是否涉及違法建設(shè)。對于合法建筑,房屋拆遷補償有三種方式。(1)有條件的,優(yōu)先安置宅基地,補償房屋重建成本價。
(2)純貨幣補償為房屋改造成本價+宅基地地價;
(3)房屋置換,同一地段的最小面積為1:1,被拆遷人可一對一索賠,以保證其生活水平不下降。
2。小產(chǎn)權(quán)房涉及違法建設(shè)的,一旦認定為違法建設(shè),就可以拆除,不予補償拆遷安置。
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