背景：2013年，一房兩賣的業(yè)主被判無期徒刑，張女士通過房產(chǎn)中介聯(lián)系到范某，希望以范某的名義買房。經(jīng)過一番交涉，雙方最終以768萬元的價格成交，并于當(dāng)日簽訂了二手房買賣合同，支付定金30萬元。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司還充當(dāng)中介，收取5萬元以上的中介費(fèi)。交易成功后，張女士如釋重負(fù)。她認(rèn)為，有合同在手，有中介公司的擔(dān)保，應(yīng)該不會有錯誤。合同簽訂后，中介公司除了不斷催促張女士支付房價外，并未提出辦理房屋過戶手續(xù)。但張女士并不太在意。她先后向范冰冰支付了480多萬元。兩個月后，房子無法轉(zhuǎn)讓，張女士很擔(dān)心。經(jīng)過多方打聽，原來，早在張女士簽合同后的第三天，范某就將房子賣給了另一位購房者，并立即辦理了過戶手續(xù)。這讓張女士很傻。她付了一半以上的房價，但房子是別人名下的。不過，張女士只是向警方報案，范某隨后因涉嫌合同詐騙被刑拘。2014年9月，北京市第一中級人民法院認(rèn)為，范某向張女士隱瞞了按揭貸款的實(shí)際金額和委托他人出售涉案房產(chǎn)的事實(shí)。除了范某與張女士簽訂合同時的詐騙行為外，他還偽造了房產(chǎn)證進(jìn)行合同詐騙。北京市第一中級人民法院一審以合同詐騙罪判處樊某無期徒刑。

事后，張女士還了解到，范某在這套房子上按揭700萬元，成交價768萬元。也就是說，即使房屋成交成功，如果抵押權(quán)被債權(quán)人主張，房屋也將按照法律程序拍賣。

訴訟：沒有及時網(wǎng)簽要求中介賠償損失

雖然范某的行為受到了法律的處罰，但張女士480多萬元的房款只退還了60萬元。因?yàn)檎J(rèn)為中介公司有過錯，張女士決定起訴，要求中介公司退還經(jīng)紀(jì)費(fèi)，并賠償剩余房款損失。

作為張女士的律師，北京XX律師表示，范某之所以能夠完成“一房兩賣”的欺詐行為，是因?yàn)橹薪楣驹诤炗喓贤?dāng)天沒有依法完成網(wǎng)簽。

“對于二手房銷售，中介公司有義務(wù)在合同簽訂當(dāng)天在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站完成網(wǎng)簽工作”，曹×民律師表示，網(wǎng)簽是將二手房銷售合同照片上傳給客戶的過程住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站。網(wǎng)簽完成后，將找不到已售出的房產(chǎn)信息，也不會再出售。

合同簽訂后的第三天，張女士購買的房產(chǎn)由第三人在網(wǎng)上簽字，轉(zhuǎn)讓完成。”中介公司不僅沒有按時網(wǎng)簽，而且后來也沒有注意到房屋情況，這顯然是一個錯誤。”XX律師說，其實(shí)在這個過程中，只要業(yè)務(wù)員能注意到自己的業(yè)務(wù)，直到兩個月后，他才發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)網(wǎng)簽轉(zhuǎn)讓給他人。而這兩個月來，中介公司仍在催促張女士交房。而XX律師表示，交房時，中介公司也沒有按照規(guī)定進(jìn)入二手房銷售賬戶，而是直接進(jìn)入范某的個人賬戶。”這使得范某可以在沒有監(jiān)督的情況下隨意轉(zhuǎn)移這部分資金，導(dǎo)致張女士損失較大。”

關(guān)于此案，記者致電房產(chǎn)中介。該公司表示，暫時沒有收到進(jìn)一步的訴訟通知。而中介公司表示，對于二手房業(yè)務(wù)，公司有嚴(yán)格的流程和制度，他們的操作流程是符合法律的。據(jù)悉，此案將于近期開庭審理。

第三方律師·觀點(diǎn)

在線簽名要求雙方同意中介使用密鑰完成在線簽名。

XX律師表示，根據(jù)北京市二手房交易的慣例，通過中介進(jìn)行二手房交易網(wǎng)簽需要經(jīng)過以下過程：

首先，房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，然后中介用密鑰完成網(wǎng)上簽約，合同上傳到系統(tǒng)中。那么，我們需要等待北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的審查。審核完成后，將完成網(wǎng)上簽約。此時，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站的相應(yīng)窗口，可以查詢到正在網(wǎng)簽的房屋信息。

“我們需要注意的是，雖然網(wǎng)簽需要由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，但網(wǎng)簽是否成功以及網(wǎng)簽時間需要買賣雙方協(xié)商確定。”趙*江律師表示，一旦網(wǎng)簽成功，賣方不能隨意取消，需要雙方協(xié)商取消。出于這種擔(dān)心，賣家一般會在買家付清首付并辦理完貸款手續(xù)后，與買家協(xié)商完成網(wǎng)簽，這也是對賣家自身住房和資金保障的一種保障。

買家需要注意的是，網(wǎng)簽的具體操作需要事先與中介和賣家達(dá)成一致。如有可能，最好在與各方簽訂的合同中注明網(wǎng)上簽約時間。這樣一來，一旦網(wǎng)簽出現(xiàn)問題，可以請相關(guān)負(fù)責(zé)人承擔(dān)責(zé)任。XX律師認(rèn)為，資金監(jiān)管賬戶的主要功能是防止中介將購房資金轉(zhuǎn)入中介自己的賬戶，從而防止中介失信，將購房資金挪作他用。同時，也可以防止出賣人在收到部分或者全部價款后不配合買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)。它還可以防止賣方“玩失蹤”，從而增加交易資金的安全性，保證交易的順利進(jìn)行。

使用監(jiān)管賬戶后，購房人除貸款外的所有交易資金將全部存入該賬戶，雙方辦理房屋登記后，出賣人才能領(lǐng)取房款。

目前，北京并非所有區(qū)縣都實(shí)行監(jiān)管賬戶制度，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，并非所有交易都必須使用資本監(jiān)管賬戶。在實(shí)行資金監(jiān)管的區(qū)縣，通過中介公司完成交易的，資金必須通過監(jiān)管賬戶劃撥。如果雙方不是通過中介交易，可以協(xié)商是否通過監(jiān)管賬戶過戶。由于監(jiān)管賬戶的獨(dú)立性，可以在一定程度上保證買方的資金安全，防止中間人或賣方逃逸。因此，如果可能的話，趙先生建議購房者使用監(jiān)管賬戶進(jìn)行資金劃撥，而不是想方設(shè)法省事，不為自己的資金“投保”。

中介沒有做實(shí)質(zhì)性的審核，所以在二手房銷售中要謹(jǐn)慎。因?yàn)樵趯?shí)踐中，中介一般只對交易雙方提供的信息進(jìn)行形式審查，不能也不能做實(shí)質(zhì)審查，因此在二手房銷售過程中聘請專業(yè)人士進(jìn)行相應(yīng)的咨詢非常重要。

XX說，作為賣方，要檢查買方是否有購房資格，是否有支付能力。作為買受人，需要特別注意了解和核實(shí)出賣人的身份，出賣人是否有權(quán)簽訂房屋買賣合同，房屋是否有共有人，房屋是否被查封，房屋是否受到限制。總之，二手房買賣往往關(guān)系到買賣雙方的切身利益。買賣雙方必須冷靜下來，先搞清楚，再做決定。他們頭腦發(fā)熱時不能簽合同付款。如果您有任何其他問題，請咨詢律霸在線。你知道嗎