1。咨詢費包括口頭咨詢和書面咨詢,其中口頭咨詢費由雙方協商確定,書面咨詢費分為普通咨詢報告,收費標準為300-1000元,較復雜的咨詢報告收費標準為100元不超過咨詢對象金額的0.5%。但需要注意的是,上述收費擔保僅為指導性參考價格,實際交易收費標準由客戶與房屋中介協商確定。指導參考價格是多少?
說白了,沒有強迫。國家鼓勵和要求按照或者參照這個價格收費,但是超過或者低于這個價格是可以的,政府是不能控制的。因此,上述咨詢費標準基本沒有什么實際意義。
2。房地產價格評估收費,由具有房地產評估資質的機構按照規定的收費標準收取,并經房地產行政主管部門和價格主管部門確認。
3。房地產經紀費房屋中介人接受委托作為中介機構收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源,也是老百姓所謂“房屋中介”的真正含義。房屋代理費按不同的代理項目收取:
(1)房屋租賃代理費
無論租期長短,均按交易租金標準收取,從半個月到一個月不等,由雙方一次協商。(各地會有一些調整)
(2)房屋銷售中介費按成交總價的0.5%-2.5%計算。實行獨家代理的,收費標準由委托人與房產中介協商,可適當提高,但最高不得超過成交價格的3%。房屋中介費通常由房屋中介機構向委托人收取。實際上,在租房的情況下,房東和房客都要收取中介費。在房屋銷售的情況下,通常向購房者收取中介費,中介費通常明確寫在房屋銷售合同或中介服務協議中。任何房屋中介擅自以自己名義收費,擅自提高收費原則和標準,或者越權制定、調整收費標準的,都是價格違法行為,可以由價格檢查機構依照有關法律法規予以處罰。
在實際交易過程中如何收取中介費?
現在中介費一般按總房價的2.7%收取,包括中介費的2.2%和擔保服務費(擔保費)的0.5%。小中介公司一般收取1%-1.5%的費用,有時也不能隨心所欲地收取,因為收取的是自己的凈收入。一般情況下,經濟服務費的2.7%包括房地產登記、房屋入住相關手續等,購房者只需額外支付公司收取的80元房費和1500元公積金貸款擔保。
何時支付二手房中介費合適?
購房合同簽訂時應支付中介費。此時,中介手續已經辦理完畢,應該收取中介費。網簽后當天支付房屋余額最為合適,因為將房屋余額與中介費一起支付會更方便、更安全!
一般來說,很多中介公司在簽訂合同的當天就要求支付中介費。如果不放心,可以先交一部分,過戶時再交另一部分,可以和經紀人協商。為了保險起見,可以選擇等中介將房產證、土地證等權證交給購房者,然后再支付中介費。律師律師網建議購房者在購買二手房時,應先保管好中介費憑證,以確保日后維權時能找到必要的證據。其次,購房者應盡量與房屋中介公司總部或最高管理層溝通,協商解決收費糾紛。第三,如果協商不成,購房者可以向國家發改委、住房和城鄉建設委員會、消費者協會反映情況。必要時,可以依法向人民法院提起訴訟,維護自己的合法權益。你知道嗎
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簡介:
黑龍江東禹律師事務所成立于2002年10月,是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務所位于北國冰城哈爾濱南崗經濟技術開發區,會展CBD。擁有300平方米的現代化辦公場所,本著現代化高配置的資源配置硬件辦公設備,同時擁有一支由31名優秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質專業化律師團隊。東禹律師以客戶為關注焦點;以質量求生存;以管理求效益;以創新求發展;追求個人、事務所、社會的和諧發展。 律師簡介 李曉航律師,2013年考取司法資格,一次性通過司法考試取得A證。現任哈爾濱市仲裁法學會委員,現執業于黑龍江東禹律師事務所。從業以來為多家企業解決復雜疑難問題,提供專業系統的法律服務。并且擅長辦理民商事疑難案件,曾擔任某某離婚案件律師,為當事人爭取最大化權益取得300余萬元財產。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權債務糾紛、遺產繼承糾紛和公司、企業法律顧問事務。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業務技能,為當事人爭取最大化合法權益。以己推人,把當事人的事當做自己的事來辦是一直秉承的信念!
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