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寧波
在什么情況下我可以要求退還中介費
中介費為何偏高？
1。中介費與房價直接掛鉤。毫無疑問，一套房子5年翻了一番，中介費必然翻番。
2。中介費往往由買家承擔。
房源越稀缺，購房者承擔的中介費就越多。比如，在北京，中介在挖掘房源時，往往直接向業主反映“執行價”，交易所產生的成本幾乎全部由購房者承擔。
3。中介費實際上是由中介控制的
市場份額越大，中介費就越高。這里所包含的并不是買賣雙方所看到的顯性服務（在各個大廳運行等），而是更多的無形服務也體現在中介費上，比如中介區域市場的開發成本，大量可供選擇的房子在另一邊呈現在你面前另一方面，如果你掌握了房屋的供應，你也將掌握定價權。中介業的核心競爭力是住房供給，服務業僅排名第二。為了鞏固市場份額，很多中介開始實行“獨家代理”，這就需要成本，而這類房屋的中介費往往更高。
代理費可以協商嗎？當然，這取決于你的能力。這里的能力主要是指你對二手房的熟悉程度，比如有多少中介在賣房子，每個中介需要多少中介費，你是否能識別中介的語言技能和策略。
被“完美房源”俘虜的購房者，在只看了一家中介的房源后，往往談不上合適的中介費。
房屋交易糾紛后中介費能否返還？
一般來說，二手房交易中存在四種糾紛：賣方違約、中介違約、買方違約、中介違法承諾。在這種情況下，您與中介簽訂的中介合同仍然有效，中介也履行中介服務。一般不會退還中介費。中介為了保證自身利益，一般要求違約方（業主）將中介費退還給買方。中介違約不能說誰違約誰就承擔返還中介費的義務。比如，房屋因產權關系不能轉讓的，過錯方是中介人，中介人不履行房屋供應清查義務，中介費必須退還。如果你不想買房，打算解除合同，在這種情況下中介不會退還中介費。不過，從之前的案例來看，經過訴訟程序支持業主的并不在少數，但基本上不可能全額收回。有的情況下，中介承諾幫助購房者購房。比如購房者沒有購房資格，但中介承諾幫助購房者購房。在這種情況下，中介是過錯方，必須返還中介費，訴訟也是如此。
然而，在許多案件中，很難通過訴訟，因為中介費數額不高，大多數律師不愿意受理此類案件，向主管部門投訴是收回中介費的主要途徑。但如果你有任何問題，可以在線聯系律霸。我們為您提供專業的服務。你知道嗎
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