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寧波
在商業用地上出售住宅有哪些不利之處
至于土地的性質，也可以追溯到1990年國務院頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。這份文件將土地出讓分為五類，并對各類土地使用權的最長期限進行了說明，分別為居住用地70年、工業用地50年、土地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游用地50年娛樂用地40年；綜合用地或其他用地50年。因此，很明顯，根據這一規定，影響購買非“住宅”用地上房屋的，首先是使用權期限，即這類房屋的使用權期限短于住宅用地上房屋的使用權期限。此外，根據《物權法》規定，“住宅建設用地使用權期限屆滿，將自動續期。非住宅建設用地使用權期滿后的續期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產的權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”也就是說，在住宅用地上建造的房屋，其使用年限已基本擺脫了以往“70年”的束縛，但在非住宅用地上建造的房屋到期后如何繼續使用，仍有具體分析的空間。
交易稅按3%征收，住宅稅按1.5%征收；水電價格按商業水電計算，天然氣不應每戶入戶；設計定位不同，因此，照明問題無法與住宅相比；居住問題很難解決，因此不可能入住。
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