1、 居住權(quán)是一種用益物權(quán)，是指占有和使用他人房屋及其附屬設(shè)施的權(quán)利。首先，居住權(quán)的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)占有房屋的公民。第二，居住權(quán)的客體僅限于房屋。比如出租人的房子。第三，居住權(quán)是一種用益物權(quán)。居住權(quán)對房屋的使用應(yīng)當限于居住目的。第四，居留權(quán)的取得應(yīng)具有法律依據(jù)或相關(guān)合同。第五，居留權(quán)的取得應(yīng)當?shù)怯洠⑹車曳傻谋Ｗo。居住權(quán)的取得居住權(quán)的確立可以通過以下方式進行：一是根據(jù)合同取得居住權(quán)。例如，承租人根據(jù)租賃合同取得租賃房屋的居住權(quán)。二是依法直接取得居住權(quán)。未成年子女有權(quán)住在父母家里。三是依照遺囑等法律行為取得居留權(quán)。房屋所有人可以立遺囑為他人設(shè)定居住權(quán)。第四，居住權(quán)是通過取得時效程序取得的。居住權(quán)的內(nèi)容主要是指居民的權(quán)利和義務(wù)。首先，房屋使用權(quán)應(yīng)限于居住目的。二是房屋使用權(quán)屬于乙方。第三，居民有權(quán)為居住目的對房屋進行維修和保養(yǎng)。第四，居住權(quán)人有權(quán)在居住期間將房屋出租給他人，但必須符合相關(guān)法律規(guī)定。例如，承租人轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)過原出租人的同意。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟所有權(quán)的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、控制權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。科學合理的產(chǎn)權(quán)制度是鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟中的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，約束人們的經(jīng)濟行為，維護商品經(jīng)濟秩序的法律權(quán)利工具，以法律權(quán)利的形式體現(xiàn)所有權(quán)關(guān)系，保障商品經(jīng)濟平穩(wěn)運行。首先，產(chǎn)權(quán)是指特定的客體，即任何產(chǎn)權(quán)都是以特定的客體為基礎(chǔ)的，產(chǎn)權(quán)中的“物”就是客體。沒有特定客體的存在，產(chǎn)權(quán)就不復存在。同樣，任何物權(quán)都是以特定客體的物權(quán)為基礎(chǔ)的，只能是特定客體的物權(quán)。在現(xiàn)實生活中，這類客體有多種形式，如財產(chǎn)、資產(chǎn)、資本、商品等。其次，產(chǎn)權(quán)是指主體對客體的權(quán)利，即主體與特定客體之間的關(guān)系。在現(xiàn)實生活中，這種關(guān)系往往表現(xiàn)為產(chǎn)權(quán)關(guān)系。主要包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、控制權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。可以說，物權(quán)是主體對客體的一系列權(quán)利束的總稱。產(chǎn)權(quán)還應(yīng)包括以特定客體權(quán)利為基礎(chǔ)的不同主體之間的各種經(jīng)濟關(guān)系。如領(lǐng)導與被領(lǐng)導、監(jiān)督與被監(jiān)督、生產(chǎn)者、經(jīng)營者、消費者等之間的共同關(guān)系。在現(xiàn)代公司企業(yè)中，往往是公司所有者、管理者和利益相關(guān)者之間的關(guān)系，構(gòu)成了現(xiàn)代公司法學理論的重要組成部分。從權(quán)利本身的內(nèi)容來看，物權(quán)的內(nèi)容包括兩個方面：一是特定主體對特定客體和其他主體的權(quán)力，即特定主體對特定客體或主體能夠做什么、不能做什么、拿什么的權(quán)力，二是主體將這種行為帶向特定的客體和主體，可以獲得什么樣的收益。所以財產(chǎn)權(quán)也叫權(quán)益。傳統(tǒng)經(jīng)濟學關(guān)注的是收入的分配機制，現(xiàn)代經(jīng)濟學關(guān)注的是權(quán)力的分配機制。原始財產(chǎn)權(quán)又稱資產(chǎn)所有權(quán)，是指法律承認和保護的經(jīng)濟利益主體對財產(chǎn)的排他性所有權(quán)，包括所有權(quán)人依法對其財產(chǎn)的占有、使用、受益和處分的權(quán)利；法人財產(chǎn)權(quán)，即財產(chǎn)所有權(quán)法人包括經(jīng)營權(quán)，是指企業(yè)法人對資產(chǎn)所有者授予其經(jīng)營的資產(chǎn)的占有、使用、取得和處分的權(quán)利。法人財產(chǎn)權(quán)是隨著法人制度的建立而產(chǎn)生的一種權(quán)利。股權(quán)與債權(quán)，即在實行法人制度后，由于企業(yè)對資產(chǎn)具有法人所有權(quán)，將原有的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化為股權(quán)或債權(quán)，或最終所有權(quán)。原始投資者可以利用股東（或債權(quán)人）的權(quán)利影響公司企業(yè)，但不能直接干預(yù)企業(yè)的經(jīng)營活動。（3） 其他形式的產(chǎn)權(quán)可以從不同的角度進行分類，一般有六種形式：

1。根據(jù)產(chǎn)權(quán)歷史發(fā)展的不同形式：產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、股權(quán)。2根據(jù)產(chǎn)權(quán)歸屬和占有人的不同分類：原產(chǎn)權(quán)、政府產(chǎn)權(quán)和法人產(chǎn)權(quán)。根據(jù)產(chǎn)權(quán)所有者的不同性質(zhì)：私人產(chǎn)權(quán)、政府產(chǎn)權(quán)和企業(yè)產(chǎn)權(quán)。4根據(jù)產(chǎn)權(quán)客體的不同流動方式：固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和流動資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。根據(jù)客體形式的不同，對有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進行了分類。6根據(jù)產(chǎn)權(quán)的不同形式：所有權(quán)、占有權(quán)和處分權(quán)。第三，居住權(quán)與財產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。

居住權(quán)房屋只能購買當?shù)貞艨凇，F(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)房雖然空間有限，但是面積比較大。

居住權(quán)住房貸款不夠。

你只享有使用權(quán)，這相當于租房。您只有在租賃期內(nèi)才有使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)房您有權(quán)購買、出售、居住和使用該房屋。

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