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寧波
沒有房屋銷售許可證，房地產公司能收取定金嗎
沒有房屋銷售許可證，房地產公司能收取定金嗎？=
沒有房屋銷售許可證，房地產公司不能提前出售房屋，但是否收取定金卻沒有明確的法律規定。如果定金不能按時交付，就會造成違約。根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可證制度。開發企業應當向房地產管理部門申請預售許可證，取得《商品房預售許可證》。
未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售。如何處理開發商逾期交房的問題。因不可抗力或者合同約定的其他免責事由造成開發商逾期交付的，并及時履行告知義務的，開發商可以不承擔逾期交付的責任。但開發商未在商品房買賣合同規定的期限內將發生不可抗力或合同規定的其他免責事由通知買受人的，開發商仍需承擔逾期違約責任。
商品房逾期交付沒有免責的，開發商應當承擔商品房逾期交付的責任。這種責任包括開發商支付逾期違約金和買方在一定條件下終止合同的權利。一般情況下，開發商支付逾期違約金金額的計算方法和支付條件以及買受人解除合同的條件在商品房買賣合同中約定。對于使用按揭貸款的購房者，計算違約金時的房價是整棟房子的總價。當然，如果約定的罰金過高或過低，可以請求法院予以變更，但請求方需要提供證據。另外，有時在《商品房買賣合同》中既有定金又有罰金，兩者只能選擇一種說法。
如果雙方未就開發商逾期違約金的計算方法達成一致，商品房銷售司法解釋規定，逾期交房期間，應當按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準或者有資質的房地產評估機構評估確定。
商品房買賣合同中未約定逾期交房后開發商解除合同的條件的，商品房買賣司法解釋規定，經買受人催告三個月后開發商仍不交房的，買方有權終止合同。撤銷權應當在一定期限內行使。逾期不行使的，撤銷權消滅。買受人解除合同后，可以要求開發商賠償損失。
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