1、 如何辦理商住用地使用證。需要準備哪些材料。購房前,開發商已取得該商品房用地的國有土地使用權證。購房人申領房產證后,持戶主身份證復印件、房產證復印件、普通土地證復印件、購房合同復印件和已繳納的契稅證明向國土局提出申請。
2。建好樓房后,開發商會根據總土地證面積將其分成小證,并將數據上報國土局。國土局核實后,進入審批階段。5個工作日內,開發商可帶身份證到國土局領取土地證。商品房申請土地使用證需提供以下材料:
1。房屋轉讓、土地使用權轉讓,應當提交房屋買賣協議書、房屋許可證和土地使用證原件。房屋、土地使用權的繼承,應當提交房屋使用證、土地使用證原件、公證書或者使用人簽署的協議書、街道證。
3。新建住房的土地登記,應當提交國土規劃部門的批準文件。土地證遺失、損壞的,土地所有人應當及時向原發證機關備案,申請換發土地證,并在當地報紙上公告。自公告之日起30日內無異議的,原發證機關應當注銷原土地證,重新發證。
雙方必須從共同繼承、共同繼承、分業管理五個方面來處理。委托代理人除提供上述資料外,還應提供委托人簽字蓋章的授權委托書。第二,商品房的優點是:1、面積小、總價低2、不限購3、商品房的缺點是:1、首付高,高利率
商品房首付比例至少應為45%,期限不超過10年,利率為同期同級利率的1.1倍,且公積金不能使用。
2。生活成本相對較高,因為物業管理費、水費、電費都是按照商品房的標準收取的,遠遠高于普通住宅的生活成本;而且,一些商住樓為了安全起見禁止使用燃氣建筑安全,這將給日常生活帶來諸多不便。土地使用權年限較短,50年的年限肯定比70年的居住年限短。
4、居住密度高
普通住宅大多一層有2-4戶,很少有4戶以上的,但一層商住樓的戶數可以達到6-20戶以上。以上是對上述問題相關知識的整理。如果沒有商住用地使用證,最好不要買這樣的房子,因為如果沒有土地使用證,可能會給我們帶來很多不必要的麻煩。如果你不知道更多,你可以去律霸網上咨詢。你知道嗎
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