1、 如何辦理商住用地使用證。需要準(zhǔn)備哪些材料。購房前,開發(fā)商已取得該商品房用地的國有土地使用權(quán)證。購房人申領(lǐng)房產(chǎn)證后,持戶主身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、普通土地證復(fù)印件、購房合同復(fù)印件和已繳納的契稅證明向國土局提出申請。
2。建好樓房后,開發(fā)商會根據(jù)總土地證面積將其分成小證,并將數(shù)據(jù)上報國土局。國土局核實后,進入審批階段。5個工作日內(nèi),開發(fā)商可帶身份證到國土局領(lǐng)取土地證。商品房申請土地使用證需提供以下材料:
1。房屋轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)提交房屋買賣協(xié)議書、房屋許可證和土地使用證原件。房屋、土地使用權(quán)的繼承,應(yīng)當(dāng)提交房屋使用證、土地使用證原件、公證書或者使用人簽署的協(xié)議書、街道證。
3。新建住房的土地登記,應(yīng)當(dāng)提交國土規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件。土地證遺失、損壞的,土地所有人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案,申請換發(fā)土地證,并在當(dāng)?shù)貓蠹埳瞎妗W怨嬷掌?0日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機關(guān)應(yīng)當(dāng)注銷原土地證,重新發(fā)證。
雙方必須從共同繼承、共同繼承、分業(yè)管理五個方面來處理。委托代理人除提供上述資料外,還應(yīng)提供委托人簽字蓋章的授權(quán)委托書。第二,商品房的優(yōu)點是:1、面積小、總價低2、不限購3、商品房的缺點是:1、首付高,高利率
商品房首付比例至少應(yīng)為45%,期限不超過10年,利率為同期同級利率的1.1倍,且公積金不能使用。
2。生活成本相對較高,因為物業(yè)管理費、水費、電費都是按照商品房的標(biāo)準(zhǔn)收取的,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅的生活成本;而且,一些商住樓為了安全起見禁止使用燃?xì)饨ㄖ踩@將給日常生活帶來諸多不便。土地使用權(quán)年限較短,50年的年限肯定比70年的居住年限短。
4、居住密度高
普通住宅大多一層有2-4戶,很少有4戶以上的,但一層商住樓的戶數(shù)可以達到6-20戶以上。以上是對上述問題相關(guān)知識的整理。如果沒有商住用地使用證,最好不要買這樣的房子,因為如果沒有土地使用證,可能會給我們帶來很多不必要的麻煩。如果你不知道更多,你可以去律霸網(wǎng)上咨詢。你知道嗎
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