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寧波
房地產(chǎn)交付需要檢查哪些
一是房地產(chǎn)開發(fā)商必須取得國家強制規(guī)定的《建設工程竣工備案表》。我國《合同法》、《建筑法》和《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定，建設工程經(jīng)驗收合格后方可交付使用；未經(jīng)驗收或驗收不合格的標志，取決于是否取得《建設工程竣工表》。因此，無論購房人與開發(fā)商在購房合同中是否約定開發(fā)商取得《建設工程竣工記錄表》作為交付條件，開發(fā)商在交付房屋時均應提供。二是我們常說的“兩本書”、“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”，這是建設部2001年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》要求的，應該由開發(fā)商在交房時提供。三是開發(fā)商取得國家認可的是專業(yè)測繪單位的面積實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同約定有差異，盡快解決問題。如果符合法定的交房條件，即合同規(guī)定的條件，購房人該怎么辦？檢查合同。首先，開發(fā)商接到入住通知后，要判斷房屋是否按時交付。房屋逾期的，開發(fā)商應當提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否收房。開發(fā)商在收房時，應核對開發(fā)商提供的資料文件是否符合上述要求，然后對待收房進行現(xiàn)場驗收。與開發(fā)商交接時應注意以下問題。
1；如果面積有誤差，且誤差率超過3%，則應向開發(fā)商提出自己的意見，并在入住前按合同約定退房。
3。你要檢查房屋質(zhì)量，如果發(fā)現(xiàn)結構性問題，要向開發(fā)商提出，并向政府有關部門報告；如果發(fā)現(xiàn)非結構性問題，要在與開發(fā)商交房時做雙方簽字的書面記錄，并要求開發(fā)商承諾在一定期限內(nèi)進行維修；根據(jù)購房合同、附件及補充協(xié)議對房屋內(nèi)的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備的完好性和使用狀況。如有不符或缺陷，交工時應要求開發(fā)商在交工單上注明，并要求開發(fā)商書面確認更換和竣工日期；
5。對于開發(fā)商提供的房產(chǎn)交驗單或房屋交驗單中無法確定的項目，應注明“暫時不清楚”或“無法確定”，并由雙方簽字或蓋章。讓我們從上面講清楚。我們在取房時需要根據(jù)本文的介紹進行驗房。只有這樣，我們才能知道哪些是不合格的，并要求開發(fā)商整改。這也是維護自己合法權益的一種手段。我希望你能注意到。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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