職工以成本價購買的公房性質是什么
職工以成本價購買的公房取得產權后屬于商品房。成本價由七項組成:征地拆遷補償費、勘察設計及前期工程費、建安費、住宅基礎設施費、管理費、貸款利息及稅金。舊房成本價按當年新房成本價折價計算。但是,在制定計劃以成本價出售公房的過程中,大多數地方政府都是綜合各種因素,人工確定一個標準,然后根據房屋的位置、檔次和新舊程度來計算價格,實際上低于實際成本價。以成本價購買的房屋,其產權屬于買受人,即買受人擁有房屋所有權。我國住房制度改革以來,進行了許多有益的探索。從補貼職工公房銷售開始,許多住房制度改革方案已經實施。因為我們職工的平均收入水平不高,能買商品房的職工很少。為了使職工能夠購買公共住房,政府或單位對職工進行了多種形式的補貼。以成本價出售公屋就是其中之一。根據以前的規定,這類房屋的購房人的權利受到一定程度的限制,形成了“有限產權”和“部分產權”的提法。在市民社會中,它也被生動地用來表達房屋的權利是否屬于購房者。
對于按成本價購買的住房,購房者享有與按市場價購買的住房相同的權利。第一個限制是:一般在住宅使用5年后可以上市流通。如果進入市場,在繳納土地使用權出讓金中包含的土地收益后,才能歸個人所有。按照成本價購房,每個職工家庭只能享受一次,購房面積有一定限制。
自1997年以來,為了促進住房流通,促進房地產市場的發展,許多地方政府都制定了政策,允許此類住房提前入市,國家對此也給予了支持。
根據上述介紹,職工以成本價購買的公房,取得產權后屬于商品房。相信大家看完以上介紹后,會對公房成本價的法律知識有一定的了解。如果您對此有任何法律問題,請咨詢律師網,他會給你一個專業的答案。你知道嗎
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