職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房性質(zhì)是什么

職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房取得產(chǎn)權(quán)后屬于商品房。成本價(jià)由七項(xiàng)組成：征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、住宅基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息及稅金。舊房成本價(jià)按當(dāng)年新房成本價(jià)折價(jià)計(jì)算。但是，在制定計(jì)劃以成本價(jià)出售公房的過(guò)程中，大多數(shù)地方政府都是綜合各種因素，人工確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，然后根據(jù)房屋的位置、檔次和新舊程度來(lái)計(jì)算價(jià)格，實(shí)際上低于實(shí)際成本價(jià)。以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，其產(chǎn)權(quán)屬于買(mǎi)受人，即買(mǎi)受人擁有房屋所有權(quán)。我國(guó)住房制度改革以來(lái)，進(jìn)行了許多有益的探索。從補(bǔ)貼職工公房銷(xiāo)售開(kāi)始，許多住房制度改革方案已經(jīng)實(shí)施。因?yàn)槲覀兟毠さ钠骄杖胨讲桓撸苜I(mǎi)商品房的職工很少。為了使職工能夠購(gòu)買(mǎi)公共住房，政府或單位對(duì)職工進(jìn)行了多種形式的補(bǔ)貼。以成本價(jià)出售公屋就是其中之一。根據(jù)以前的規(guī)定，這類(lèi)房屋的購(gòu)房人的權(quán)利受到一定程度的限制，形成了“有限產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”的提法。在市民社會(huì)中，它也被生動(dòng)地用來(lái)表達(dá)房屋的權(quán)利是否屬于購(gòu)房者。

對(duì)于按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，購(gòu)房者享有與按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房相同的權(quán)利。第一個(gè)限制是：一般在住宅使用5年后可以上市流通。如果進(jìn)入市場(chǎng)，在繳納土地使用權(quán)出讓金中包含的土地收益后，才能歸個(gè)人所有。按照成本價(jià)購(gòu)房，每個(gè)職工家庭只能享受一次，購(gòu)房面積有一定限制。

自1997年以來(lái)，為了促進(jìn)住房流通，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，許多地方政府都制定了政策，允許此類(lèi)住房提前入市，國(guó)家對(duì)此也給予了支持。

根據(jù)上述介紹，職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，取得產(chǎn)權(quán)后屬于商品房。相信大家看完以上介紹后，會(huì)對(duì)公房成本價(jià)的法律知識(shí)有一定的了解。如果您對(duì)此有任何法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專(zhuān)業(yè)的答案。你知道嗎