購(gòu)房最后交接過(guò)程中應(yīng)該注意哪些費(fèi)用？有公共維修基金、契稅、物業(yè)代理費(fèi)、有線電視電話費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。收費(fèi)條款明確，付款方式明確，不被收款人欺騙。

費(fèi)用一：公共維修基金-保障未來(lái)入住和維修

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商將收取一次性備用金，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備維修、檢修、更新改造等保修期到期。這種房屋公共維修基金的所有權(quán)屬于全體業(yè)主，開(kāi)發(fā)商只代為收取費(fèi)用。

從2008年2月1日起，按照商品房每平方米建安成本的8%繳存一期公共維修基金，分為三個(gè)層次：多層住宅每平方米100元，高層現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)150元/平方米，高層框剪結(jié)構(gòu)200元/平方米。

開(kāi)發(fā)商在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前，應(yīng)將代業(yè)主收取的維修資金交給當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政部門(mén)。符合條件的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)后，可將維修資金交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司。維修基金由物業(yè)管理行政部門(mén)管理的，物業(yè)管理行政部門(mén)不得干預(yù)維修基金的正常使用。維修基金歸所有人所有。建立專(zhuān)戶管理，專(zhuān)款專(zhuān)用。維修基金應(yīng)定期接受業(yè)主委員會(huì)的檢查和監(jiān)督。維修基金的明細(xì)一般按單戶設(shè)置。維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核，業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。維修基金不足的，按照業(yè)主委員會(huì)的決定和所擁有房屋建筑面積的比例繳納。

業(yè)委會(huì)應(yīng)于每年年底公布維修基金收支及結(jié)存情況，包括：維修基金的使用及分配情況，包括維修項(xiàng)目的內(nèi)容、維修費(fèi)用總額及各業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用；維修基金總帳結(jié)存情況維修基金；維修基金的明細(xì)分類(lèi)賬余額。

知之甚少：如何將公共維修基金分配到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅樓外公共設(shè)施的維修項(xiàng)目中，除專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)維修管理的部分外，其余的維修費(fèi)用由全體業(yè)主按比例分?jǐn)偯繎艚ㄖ娣e的比例。

住宅樓共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，由住宅樓全體業(yè)主按建筑面積比例分?jǐn)偂?/P>

住宅樓有兩個(gè)或兩個(gè)以上單元門(mén)的，一個(gè)單元業(yè)主專(zhuān)用的設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，由全體業(yè)主在單元門(mén)內(nèi)按其所占建筑面積的比例分?jǐn)偅辉诜课輧?nèi)，一層房屋內(nèi)所有業(yè)主專(zhuān)用的設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，由該層房屋內(nèi)所有業(yè)主按自有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/P>

根據(jù)上述原則，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按未售房屋面積占房屋總面積的比例承擔(dān)維修費(fèi)用。

費(fèi)用2：契稅——為獲得土地和住房使用權(quán)而向國(guó)家支付的費(fèi)用

自2008年11月1日起，契稅的支付方式發(fā)生了變化：首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的普通住房，個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房屋暫免印花稅，契稅稅率暫降為1%（此前普通房屋契稅為1.5%）；個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房屋暫免土地增值稅。

提示：

近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策出臺(tái)頻率較高，相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算和調(diào)整也較多。在購(gòu)房過(guò)程中，建議購(gòu)房者就此問(wèn)題咨詢專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。物業(yè)代理費(fèi)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中，為減輕業(yè)主負(fù)擔(dān)，代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)證而收取的費(fèi)用。

物業(yè)代理費(fèi)的收取在一定程度上是不合理的。開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)范圍沒(méi)有代理產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)項(xiàng)目，這樣收取代理費(fèi)是不合理的。我們業(yè)主可以自己辦理產(chǎn)權(quán)證，但也需要開(kāi)發(fā)商的配合，為購(gòu)房者提供自己商品房的大產(chǎn)權(quán)證，讓業(yè)主辦理小產(chǎn)權(quán)證。

目前，任何法律條文中都沒(méi)有明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商有申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于開(kāi)發(fā)商收取物業(yè)代理費(fèi)的合理性，目前還沒(méi)有統(tǒng)一的看法。如果是業(yè)主自己辦理的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該提供便利；如果是中介辦理的，中介收取一定的費(fèi)用是可以的，因?yàn)槿绻贤袥](méi)有約定，就不能認(rèn)定開(kāi)發(fā)商違規(guī)。