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寧波
購買“商住房”需注意
商住用地一般是指用地單位為了規避風險，將依法批準的商業建設用地變更為住宅用地，最后以商務公寓或酒店公寓的形式推出，如普通商品房改為住宅。因為這類房子本質上屬于商業性質，不屬于限購令的調控范圍。在實施限購政策的大中城市，已經進入購房者的視野。但是，商品房和住宅與普通住宅有很多區別。購房者應注意以下幾點：一是物業、水電、公共維修資金等成本較高。由于商住用房的水電價格實行商業用電標準，相對高于普通生活用電價格；物業費較少受到政府部門的限制；公共維修資金也在共有部分與商戶平分。由于上述原因，商品房和住宅在日常生活中的成本較高。2、 40年或50年的產權。普通住宅的權屬為70年，到期后可以自動續期，而商住房屋的權屬為40年、50年，到期后不自動續期，應當繳納土地出讓金。3、 商住房不能搬進戶口，也就是說，即使周邊有很好的教育資源，孩子也不能因為戶口就近入學。4、 沒有完善的生活配套服務設施。商業項目一般不需要設計配套服務設施，如學校、企業、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、學校、醫療和養老服務。這會給購買后的日常生活帶來很多不便。5、 按揭貸款采用商品房標準。商住房首付為50%，貸款利率為普通住房的1.1倍，貸款期限最長為10年，住房公積金貸款不能使用。6、 購買時沒有稅收優惠政策。普通住宅的稅收優惠政策很多，但商住樓卻沒有相應的稅收優惠政策。你知道嗎
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