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寧波
親屬間房屋捐贈應注意哪些問題
房屋捐贈是指捐贈人將自己的房屋無償贈送給受贈人，受贈人表示接受捐贈的行為。房屋捐贈引發的糾紛在現實中時有發生。越秀法院第三人民法院法官李毅表示，在捐贈房屋時應特別注意以下事項：。捐贈合同是否經過公證的法律效力存在較大差異。《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規定：“贈與人可以在贈與財產權利轉移前撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益性和道德義務性質的贈與合同，經公證的贈與合同，不適用前款規定。”也就是說，在被捐贈房屋的權屬轉移登記完成前，捐贈人可以不經公證行使取消捐贈的權利；而經公證的捐贈，除合同法第192條規定的法定撤銷的幾種具體情形外，不得隨意取消中華人民共和國。第二，贈與可以附義務，由雙方按照約定履行。《中華人民共和國合同法》第一百九十條規定：“贈與可以附義務，贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。”。受贈人不履行贈與合同約定的義務的，贈與人可以依照《中華人民共和國合同法》第一百九十二條的規定撤銷贈與，撤銷贈與應當自贈與人知道或者應當知道撤銷理由之日起一年內履行，贈與人應當特別注意撤銷贈與的法定期限。第三，要提前知道贈與所需的稅費，明確由誰承擔。各地的捐贈稅收政策不盡相同，親屬和非親屬捐贈所需繳納的個人所得稅、營業稅等稅種也會有所不同。在捐贈房屋前，雙方可以到房管部門了解可能涉及哪些稅費，并在捐贈合同中明確如何分攤稅費，以減少日后因稅負引起的訴訟。
在實際操作中，為了少交稅或規避“限購令”等政策，房地產銷售中出現了一些以贈品形式進行的情況。李法官提醒，由于贈與的權利義務不等于買賣關系，房屋可能因贈與人撤銷贈與而被收回，贈與人對房屋瑕疵不承擔責任，而違反國家政策訂立的贈與合同，在法律上可能被認定為無效，對買受人（受贈人）有很大的潛在風險，在一定情況下，贈與房屋的稅款不得低于出售房屋的稅款。你知道嗎
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簡介:
苗麗律師，法學碩士，畢業于山東大學，2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產開發有限公司擔任法務。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號，承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標的商品罪案”被評為“2014年度政法系統優秀案例”。 苗麗律師現擔任威海婦女維權法律服務團秘書長、環翠區鯨園街道辦事處婦聯婦兒維權專業指導員、環翠區消費者協會法律顧問團成員。威海環翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環翠新聞》欄目中解答法律問題。
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