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寧波
買房還沒交房，你可以過戶
房地產可以轉讓嗎？
根據《房地產管理法》的有關規定，未取得權屬證書的房地產不得轉讓。由于房屋尚未交付，無法取得國家頒發的房產證，也就是說，房屋不能轉讓。由于房地產銷售的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定：“下列房地產不得轉讓：（六）權屬證書未依法登記的”，但該條對已竣工交付使用的房地產進行了限定，不涉及“樓花”。《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定：“商品房預售的，預購人轉讓未完成預售的商品房的問題，由國務院另行規定。”。但國務院沒有作出任何規定，建設部的《商品房銷售管理辦法》也沒有作出任何規定。最新出臺的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》（以下簡稱《辦法》）對此作出了明確規定，填補了法律空白。根據《辦法》第四十四條規定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓預購商品房的，按照下列規定辦理：
（一）預售商品房預售合同約定的總價未付清的，預購人應當征得房地產開發企業同意；（2） 預售商品房預售合同約定的總價已付清的，預購人應當書面通知房地產開發企業轉讓預購商品房。預購商品房轉讓的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內按照本辦法第四十條的規定向原登記機關申請變更預售登記。
從法理上講，預購的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓?！掇k法》明確了預購合同轉讓的合法性和轉讓程序。相關內容鏈接：
（1）在8種情況下，買賣雙方可以協商退房。交易雙方因備案合同約定的原因終止合同；
2。買方出國留學或定居（需提交國外入學通知書或居留證）；
3。因買方工作需要調到其他地方（需提交其他單位的工作證明）；
3；
4。購房者購房貸款未獲批準（需提交金融機構購房貸款證明材料）；
5。買受人或其直系親屬因重大疾病或事故急需醫療資金的（需提交治療醫院的診斷證明）；
6；
7。因買方已故繼承人提出退房申請（需辦理繼承權公證）；
8。法律、法規規定的其他情形。
（2）在這四個房產下，未來的房子可以轉讓。買方在直系親屬和配偶之間發生變更；
2。因夫妻婚姻關系解除，買受人需要變更為另一方；
3。多個購房人共同購買該商品房，部分購房人終止商品房買賣關系；
4。法律、法規規定的其他情形。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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