房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓嗎？

根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，未取得權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。由于房屋尚未交付，無法取得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，也就是說，房屋不能轉(zhuǎn)讓。由于房地產(chǎn)銷售的特殊性，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（六）權(quán)屬證書未依法登記的”，但該條對已竣工交付使用的房地產(chǎn)進行了限定，不涉及“樓花”。《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，預(yù)購人轉(zhuǎn)讓未完成預(yù)售的商品房的問題，由國務(wù)院另行規(guī)定。”。但國務(wù)院沒有作出任何規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》也沒有作出任何規(guī)定。最新出臺的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（以下簡稱《辦法》）對此作出了明確規(guī)定，填補了法律空白。根據(jù)《辦法》第四十四條規(guī)定，預(yù)購人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的，按照下列規(guī)定辦理：

（一）預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價未付清的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；（2） 預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價已付清的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房。預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓的，預(yù)購人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)按照本辦法第四十條的規(guī)定向原登記機關(guān)申請變更預(yù)售登記。

從法理上講，預(yù)購的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓。《辦法》明確了預(yù)購合同轉(zhuǎn)讓的合法性和轉(zhuǎn)讓程序。相關(guān)內(nèi)容鏈接：

（1）在8種情況下，買賣雙方可以協(xié)商退房。交易雙方因備案合同約定的原因終止合同；

2。買方出國留學(xué)或定居（需提交國外入學(xué)通知書或居留證）；

3。因買方工作需要調(diào)到其他地方（需提交其他單位的工作證明）；

3；

4。購房者購房貸款未獲批準(zhǔn)（需提交金融機構(gòu)購房貸款證明材料）；

5。買受人或其直系親屬因重大疾病或事故急需醫(yī)療資金的（需提交治療醫(yī)院的診斷證明）；

6；

7。因買方已故繼承人提出退房申請（需辦理繼承權(quán)公證）；

8。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（2）在這四個房產(chǎn)下，未來的房子可以轉(zhuǎn)讓。買方在直系親屬和配偶之間發(fā)生變更；

2。因夫妻婚姻關(guān)系解除，買受人需要變更為另一方；

3。多個購房人共同購買該商品房，部分購房人終止商品房買賣關(guān)系；

4。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎