1。如何更改房產(chǎn)證名稱：

更改房產(chǎn)證名稱所需材料：提供雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證。

如果以后不打算出售，可以直接在禮品上簽字，費用相對較低。如果以后還打算交易，最好先到房屋交易大廳填寫買賣合同，再到房屋交易大廳過戶，但中間會有一筆費用：

如果5年內(nèi)面積小于等于144，就需要收取差價營業(yè)稅5.5%（市場指導價）契稅：面積小于90平方米，第一套按1%征收，第二套按2%征收，個人所得稅按1%征收。其余的都是小額開支。如何辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

3。房產(chǎn)證直接加名變更手續(xù)。

如果房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間屬于夫妻共同財產(chǎn)，即使房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字，也可以視為兩人的共同財產(chǎn)。因此，在結(jié)婚期間，如需辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、兩張房產(chǎn)證、身份證原件及復印件到房地產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚期：非婚期內(nèi)，房產(chǎn)證名稱不能直接加名，只能通過捐贈方式變更。

4。房產(chǎn)證更名過程中的贈與

贈與的范圍包括非婚期和親友，即房產(chǎn)證可以加子女、父母等親友贈與。以下是給予的兩種情況：

有房子和貸款。一般房子貸款不還清不改名，改名有兩種方式，有兩種方式，一種是提前還清貸款，然后改名。二是向銀行申請變更借款合同中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

如果有房子或沒有貸款，將被視為禮物。雙方需簽訂捐贈合同，捐贈合同須辦理公證手續(xù)。公證費一般為捐贈房屋價值的1%。此外，還需繳納一定的個人所得稅、契稅等費用（直系親屬之間捐贈的房屋免征營業(yè)稅）。

捐贈程序

捐贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、捐贈書、契據(jù)，并到有關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，方可生效。具體步驟如下：

贈與人與受贈人就房屋贈與訂立書面合同，即贈與書。

受贈人應(yīng)當繳納契稅，并憑房屋所有權(quán)證、贈與權(quán)證原件領(lǐng)取契稅證明。

公證。辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。受贈人應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證明文件：

1。申請表（窗口提供）。

2。

3。有關(guān)當事人的身份證和戶口簿。

4。禮券和公證書。

5。契稅收據(jù)。捐贈者把房子交給受贈人。此處“交付”以房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記為準。

辦理房屋捐贈手續(xù)時，捐贈人與受贈人應(yīng)當簽訂書面捐贈合同，到房管部門辦理過戶手續(xù)。但是，如果捐贈人為了逃避法律義務(wù)將自己的房屋贈與他人，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利，贈與行為無效。買賣雙方應(yīng)建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等證件。出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請后，房地產(chǎn)管理部門對符合掛牌條件的房屋，應(yīng)當查驗相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，辦理過戶手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。

合同。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋和購買對象的產(chǎn)權(quán)狀況，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續(xù)。北京市在交易過程中取消了房地產(chǎn)買賣合同，俗稱“白合同”。

交稅。稅費構(gòu)成復雜，這取決于交易房屋的性質(zhì)。比如，房改房、危房、經(jīng)濟適用房等商品房的稅費構(gòu)成不同。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人持領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知書到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證。

對于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買方信用，對雙方交易的房屋進行評估，從而確定買方貸款金額，然后批準買方貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，購房人取得房屋所有權(quán)證后，銀行將一次性發(fā)放貸款。買受人取得房屋所有權(quán)證并付清全部房款后，出賣人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費，雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。遺傳。房產(chǎn)證的更名程序是先注銷繼承人戶口所在地的戶籍，辦理死亡證明；

2.您與其他合法繼承人一起向房產(chǎn)所在地公證處申請繼承公證，其他合法繼承人應(yīng)當證明對遺囑的真實性沒有異議。”

1.“提交的材料如下：

（1）被繼承人死亡證明；

（2）房屋產(chǎn)權(quán)證明或者其他證明；

（3）戶口簿或者其他證明被繼承人與法定繼承人有親屬關(guān)系的證明文件；

在公證過程中，其他合法繼承人不配合，或?qū)z囑效力提出異議，導致公證處決定不予公證，以確保您的合法權(quán)益得以實現(xiàn)的，你只能向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，法院審理后將依法作出公證判決。如果法院判決確認您對該房屋擁有繼承權(quán)，您可以持法院判決書到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。申請人是房屋過戶登記的繼承人或者遺贈人。申請人應(yīng)向登記機關(guān)提交下列文件：不動產(chǎn)登記申請書（原件）、身份證明（復印件）、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)或遺囑公證書、接受遺贈公證書（原件）、契稅繳納證明（原件）。主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費、房屋評估費、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅：（1）繼承權(quán)公證費。繼承權(quán)公證費按繼承人繼承的房地產(chǎn)評估價格的2%收取，最低不得低于200元。（2） 房地產(chǎn)估價的成本。累進稅率約為0.3~0.5%