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寧波
簽訂房屋買賣合同后，房價上漲。房主寧愿賠償也不愿賣掉房子
簽訂房屋買賣合同后，房價上漲，房主寧愿買房也不愿賣。張在公園里買了一棟房子。經(jīng)與房主協(xié)商，他簽訂了總價260萬元的購房合同，并預(yù)付了5萬元定金和35萬元購房款。合同規(guī)定，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)在2015年8月1日前完成。誰知，賣家李小姐原來的房屋權(quán)屬登記有誤，導(dǎo)致無法變更過戶登記，此事遲遲未能成行。去年下半年，碧桂園房價一路飆升。張某聯(lián)系了賣家李女士，希望她能配合盡快辦理過戶登記。但半個月后，李女士仍然沒有回應(yīng)。張某無奈將李女士告上法庭，要求李女士配合房屋轉(zhuǎn)讓繼續(xù)履行合同，并支付10萬元違約金。法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告與被告簽訂的二手房買賣合同合法有效。原告張某認(rèn)為有權(quán)要求被告繼續(xù)履行合同，配合辦理過戶手續(xù)。被告辯稱，其按照合同約定承擔(dān)了房屋抵押貸款的提前還款，并配合調(diào)取身份信息。沒有事實表明交易受阻并造成違約。只是因為產(chǎn)權(quán)登記問題，相關(guān)部門無法辦理過戶。被告不構(gòu)成違約，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。最后，原、被告在法院主持下達(dá)成調(diào)解令，解除原合同，被告返還原告定金、購房款40萬元，賠償其他損失135萬元。法官點評：房價上漲帶來二手房交易糾紛大幅增加。“利潤”二字讓很多賣家愿意承擔(dān)違約風(fēng)險，寧愿支付高額違約金，也不愿按合同出售房屋。賣方因房價上漲而違約，不利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在二手房交易中，合同應(yīng)明確網(wǎng)簽時間、解除抵押、資金托管、賬戶遷移、違約金比例等問題，防止糾紛發(fā)生。姜福祿說，根據(jù)法律規(guī)定和司法實踐，二手房買賣合同簽訂后，一方不同意繼續(xù)履行，愿意終止合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果對方堅持繼續(xù)履行，法院一般會判決雙方繼續(xù)履行合同。”合同繼續(xù)履行不存在實際困難”這里主要指：1。涉案房屋因其他案件未被法院查封的。涉案房屋不存在抵押權(quán)等權(quán)利，如有，還應(yīng)具備拆遷條件。買方應(yīng)具備支付剩余貨款的財力，并提供相關(guān)證明。需要特別指出的是，法院在決定繼續(xù)履行合同時，將支持守約方要求違約方同時支付違約金的主張，以突出法律對違約和失信的懲戒功能。你知道嗎
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