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寧波
簽訂房屋買賣合同后，房價上漲。房主寧愿賠償也不愿賣掉房子
簽訂房屋買賣合同后，房價上漲，房主寧愿買房也不愿賣。張在公園里買了一棟房子。經與房主協商，他簽訂了總價260萬元的購房合同，并預付了5萬元定金和35萬元購房款。合同規定，所有權轉讓應在2015年8月1日前完成。誰知，賣家李小姐原來的房屋權屬登記有誤，導致無法變更過戶登記，此事遲遲未能成行。去年下半年，碧桂園房價一路飆升。張某聯系了賣家李女士，希望她能配合盡快辦理過戶登記。但半個月后，李女士仍然沒有回應。張某無奈將李女士告上法庭，要求李女士配合房屋轉讓繼續履行合同，并支付10萬元違約金。法院經審理認為，原告與被告簽訂的二手房買賣合同合法有效。原告張某認為有權要求被告繼續履行合同，配合辦理過戶手續。被告辯稱，其按照合同約定承擔了房屋抵押貸款的提前還款，并配合調取身份信息。沒有事實表明交易受阻并造成違約。只是因為產權登記問題，相關部門無法辦理過戶。被告不構成違約，不應承擔責任。最后，原、被告在法院主持下達成調解令，解除原合同，被告返還原告定金、購房款40萬元，賠償其他損失135萬元。法官點評：房價上漲帶來二手房交易糾紛大幅增加。“利潤”二字讓很多賣家愿意承擔違約風險，寧愿支付高額違約金，也不愿按合同出售房屋。賣方因房價上漲而違約，不利于房地產市場平穩健康發展。在二手房交易中，合同應明確網簽時間、解除抵押、資金托管、賬戶遷移、違約金比例等問題，防止糾紛發生。姜福祿說，根據法律規定和司法實踐，二手房買賣合同簽訂后，一方不同意繼續履行，愿意終止合同，并承擔相應的違約責任。如果對方堅持繼續履行，法院一般會判決雙方繼續履行合同。”合同繼續履行不存在實際困難”這里主要指：1。涉案房屋因其他案件未被法院查封的。涉案房屋不存在抵押權等權利，如有，還應具備拆遷條件。買方應具備支付剩余貨款的財力，并提供相關證明。需要特別指出的是，法院在決定繼續履行合同時，將支持守約方要求違約方同時支付違約金的主張，以突出法律對違約和失信的懲戒功能。你知道嗎
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