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寧波
在簽訂購房合同之前，長春市必須做些什么來降低風險
1、 產權確認包括確認產權證上的業主是否與出賣人是同一人，產權證上確認的面積是否與實際面積不一致。必須核對產權證原件，并向房管局查詢本產權證的真實性。二是檢查是否允許原單位將按標準價購買的公房轉售，費用是否按成本價補足或與原單位按比例分攤。大部分公房改革，保留了原單位優先回購的權利，因此需要確認原單位是否同意出售。一般來說，軍品、醫院（院）品、學校（校）品的公房，必須經原單位封存后才能銷售。第三，檢查是否有私房部分
確認是否有平臺和走廊占據屋頂，或者房屋內是否建有小閣樓；陽臺是否由業主自己封閉，這涉及到如何計算陽臺面積。第四，觀察房屋內部結構，看戶型是否合理，有無特別不適合居住的缺點；有無管線過多或走線不合理；天花板有無滲水跡象，墻壁、地板有無裂縫或剝落其他明顯的問題。原來的房子有沒有裝修，裝修的水平和程度如何，是否需要徹底銷毀；水、電、煤、暖氣費怎么收，是自己收還是自己收，三米是否在房子外面布置。社區是否封閉，安保水平如何，觀察安保人員的數量和責任感；
4。小區綠化怎么樣，物業公司提供什么服務。7了解未來的生活成本。重點關注水、電、煤、暖價格、物業管理費收費標準和車位成本。8追溯老房子的歷史，確定房子是哪一年建的，土地使用年限是多長，是否抵押。9小心轉移房款和產權。不要相信賣家的聲譽。為了安全起見，可以考慮將房款存放在雙方都可以信任的單位，如律師事務所或信譽良好的中介機構。過戶完成后，房款即可轉入賣家賬戶。你知道嗎
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