1、 產權確認包括確認產權證上的業主是否與出賣人是同一人,產權證上確認的面積是否與實際面積不一致。必須核對產權證原件,并向房管局查詢本產權證的真實性。二是檢查是否允許原單位將按標準價購買的公房轉售,費用是否按成本價補足或與原單位按比例分攤。大部分公房改革,保留了原單位優先回購的權利,因此需要確認原單位是否同意出售。一般來說,軍品、醫院(院)品、學校(校)品的公房,必須經原單位封存后才能銷售。第三,檢查是否有私房部分
確認是否有平臺和走廊占據屋頂,或者房屋內是否建有小閣樓;陽臺是否由業主自己封閉,這涉及到如何計算陽臺面積。第四,觀察房屋內部結構,看戶型是否合理,有無特別不適合居住的缺點;有無管線過多或走線不合理;天花板有無滲水跡象,墻壁、地板有無裂縫或剝落其他明顯的問題。原來的房子有沒有裝修,裝修的水平和程度如何,是否需要徹底銷毀;水、電、煤、暖氣費怎么收,是自己收還是自己收,三米是否在房子外面布置。社區是否封閉,安保水平如何,觀察安保人員的數量和責任感;
4。小區綠化怎么樣,物業公司提供什么服務。7了解未來的生活成本。重點關注水、電、煤、暖價格、物業管理費收費標準和車位成本。8追溯老房子的歷史,確定房子是哪一年建的,土地使用年限是多長,是否抵押。9小心轉移房款和產權。不要相信賣家的聲譽。為了安全起見,可以考慮將房款存放在雙方都可以信任的單位,如律師事務所或信譽良好的中介機構。過戶完成后,房款即可轉入賣家賬戶。你知道嗎
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