出賣(mài)人可以詢(xún)問(wèn)該住宅小區(qū)同類(lèi)型房屋的銷(xiāo)售價(jià)格,也可以登錄類(lèi)似網(wǎng)站查詢(xún)?cè)撟≌^(qū)同類(lèi)型房屋近期的成交價(jià)格,然后結(jié)合其房屋的裝修和樓層進(jìn)行合理估價(jià),然后根據(jù)中介的建議把價(jià)格給自己,為了讓房子賣(mài)得更快,有些中介會(huì)提前拿到傭金,這可能會(huì)壓低房?jī)r(jià)。或者一些中介想高價(jià)出售房子,并提供更多的傭金,以拖延出售房子的時(shí)間。
2。獨(dú)家傭金有風(fēng)險(xiǎn)
您辦理獨(dú)家傭金后,中介會(huì)承諾在一定期限內(nèi)將您的房子賣(mài)掉,并給您一定的定金。如果房子賣(mài)了,你將退還定金。如果房子不賣(mài),押金歸你;但在約定期限內(nèi),你只能委托本公司將房子賣(mài)了。如果你的房子在另一家公司出售,你需要向中介公司賠償違約金。獨(dú)家傭金確實(shí)有優(yōu)勢(shì),例如:快速銷(xiāo)售(優(yōu)先促銷(xiāo))、更多客戶(hù)(為經(jīng)紀(jì)人提供更多機(jī)會(huì))、更安全(無(wú)討價(jià)還價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、高效率)。
但是,在處理獨(dú)家委托時(shí)必須謹(jǐn)慎。可靠而強(qiáng)大的中介公司可以保證上述三大優(yōu)勢(shì)。否則,不僅賣(mài)房難,與其他公司打交道也會(huì)賠錢(qián)。
3。有信息泄露的風(fēng)險(xiǎn)
剛掛完房,一些房主會(huì)接到很多騷擾電話,比如“小額貸款”、“資金周轉(zhuǎn)”、“新房銷(xiāo)售”,這些都是信息泄露。掛房子的時(shí)候,除了房子的地址、名字和電話號(hào)碼,還有家庭、身份證等信息,所以非常危險(xiǎn)。二手房交易流程復(fù)雜,包括銀行免簽、稅務(wù)過(guò)戶(hù)、按揭、房產(chǎn)交付等。如果遇到不靠譜的中介,一旦簽了合同,收了中介費(fèi),就很可能慢下來(lái)。如果后續(xù)流程不配合辦理,賣(mài)家和業(yè)主很難拿到錢(qián),甚至無(wú)法收回余額。你知道嗎
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