出賣人可以詢問該住宅小區同類型房屋的銷售價格,也可以登錄類似網站查詢該住宅小區同類型房屋近期的成交價格,然后結合其房屋的裝修和樓層進行合理估價,然后根據中介的建議把價格給自己,為了讓房子賣得更快,有些中介會提前拿到傭金,這可能會壓低房價。或者一些中介想高價出售房子,并提供更多的傭金,以拖延出售房子的時間。
2。獨家傭金有風險
您辦理獨家傭金后,中介會承諾在一定期限內將您的房子賣掉,并給您一定的定金。如果房子賣了,你將退還定金。如果房子不賣,押金歸你;但在約定期限內,你只能委托本公司將房子賣了。如果你的房子在另一家公司出售,你需要向中介公司賠償違約金。獨家傭金確實有優勢,例如:快速銷售(優先促銷)、更多客戶(為經紀人提供更多機會)、更安全(無討價還價風險、高效率)。
但是,在處理獨家委托時必須謹慎。可靠而強大的中介公司可以保證上述三大優勢。否則,不僅賣房難,與其他公司打交道也會賠錢。
3。有信息泄露的風險
剛掛完房,一些房主會接到很多騷擾電話,比如“小額貸款”、“資金周轉”、“新房銷售”,這些都是信息泄露。掛房子的時候,除了房子的地址、名字和電話號碼,還有家庭、身份證等信息,所以非常危險。二手房交易流程復雜,包括銀行免簽、稅務過戶、按揭、房產交付等。如果遇到不靠譜的中介,一旦簽了合同,收了中介費,就很可能慢下來。如果后續流程不配合辦理,賣家和業主很難拿到錢,甚至無法收回余額。你知道嗎
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