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寧波
監(jiān)管政策是否可以作為終止合同的理由
政策影響可以改變和消除。隨著天津市住房限購和房貸政策的不斷調(diào)整，很多有購房資格的人無法繼續(xù)購房，由此引發(fā)了二手房買賣合同糾紛。因保險(xiǎn)單原因致使合同不能繼續(xù)履行的，一般認(rèn)為因不可歸責(zé)于雙方的原因致使合同不能履行，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院相應(yīng)變更或者解除合同，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合本案的實(shí)際情況，批準(zhǔn)變更或者終止合同。由于上述原因，雙方解除合同后，出賣人應(yīng)當(dāng)將收到的購房款或定金退還買受人，買受人應(yīng)當(dāng)將收到的房屋退還出賣人。一般來說，合同終止所造成的損失，應(yīng)當(dāng)按照公平原則由雙方共同承擔(dān)。因一方過錯(cuò)造成當(dāng)事人利益嚴(yán)重失衡，敗訴方要求增加另一方比例的，可以酌情予以支持。
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