1、 什么是資本監(jiān)管？

資金監(jiān)管是指雙方的交易資金不直接通過中介公司、房產(chǎn)部門（房管處）和銀行在銀行開立屬于銀行的資金監(jiān)管專用賬戶。買受人在規(guī)定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)時(shí)，資金轉(zhuǎn)入原所有權(quán)人賬戶，即買受人和出賣人都應(yīng)在監(jiān)管銀行開立賬戶。

2。二手房資金監(jiān)管的一般流程

二手房全額支付購房資金的監(jiān)管流程

1）買賣雙方簽訂購房合同，提出資金監(jiān)管需求

2）買賣雙方在監(jiān)管賬戶中設(shè)立監(jiān)管賬戶監(jiān)理銀行并簽訂資金監(jiān)理協(xié)議，買方付款直接進(jìn)入監(jiān)理賬戶，

3）中介公司為買賣雙方辦理納稅過戶手續(xù)

4）買方將房屋過戶到自己名下后，銀行將款項(xiàng)過戶給買方賣方賬戶二手房貸款首付資金監(jiān)管流程1）買賣雙方簽訂購房合同并提出資金監(jiān)管需求2）貸款銀行審核借款人資質(zhì)并簽訂貸款合同3）房價(jià)評(píng)估并確定首付金額

4）買賣雙方簽訂購房合同，買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成功后將首付存入銀行資金監(jiān)管賬戶

5），銀行將首付款轉(zhuǎn)入賣方賬戶

6）購房人完成抵押后，房管中心出具其他權(quán)利證明（房地產(chǎn)登記證在實(shí)行房地產(chǎn)分級(jí)制度的地區(qū)出具），取得賣方賬戶其他權(quán)利證明后，銀行將貸款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。一般來說，二手房公積金監(jiān)管屬于免費(fèi)服務(wù)，而交易擔(dān)保機(jī)構(gòu)不收費(fèi)。有特殊要求和規(guī)定的區(qū)域除外。買賣雙方因故不能繼續(xù)交易的，可以向監(jiān)管部門申請(qǐng)解除監(jiān)管，解除監(jiān)管不收取任何罰款和費(fèi)用。買賣雙方需要與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂解除管制協(xié)議。5二手房公積金監(jiān)管應(yīng)注意什么？1應(yīng)提供買方和賣方的銀行賬戶。2按照監(jiān)管部門的規(guī)定，現(xiàn)有代管銀行的賬戶可以不用新開戶就可以使用，但必須是本地賬戶，并具有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能。三。貸款購買的，選擇同一托管銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶貸款購買的，貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶，而買受人在成功變更產(chǎn)權(quán)后，將貸款轉(zhuǎn)入出賣人賬戶。

5。買賣雙方應(yīng)妥善保管有關(guān)文件和密碼，不得向他人泄露。6不規(guī)范的購房交易資金有哪些風(fēng)險(xiǎn)？對(duì)于購房者來說：有些房子本來就有貸款，需要購房者提前支付首付，為賣房者取消按揭，但有些不良賣房者將首付用于其他用途。如果房子不取消按揭，就沒有辦法過戶，甚至首付也可能拿不回來。資金監(jiān)管是將購房人已支付的房款存入上下雙方約定的第三方資金賬戶，并專款專用。也就是說，只能用來還清以前的貸款，這樣才能保證交易過程的順利和安全。

對(duì)于賣方：在房地產(chǎn)交易中，存在先轉(zhuǎn)讓或先付款的問題。如果買受人提前支付了首付款，拿著房產(chǎn)證過戶，房產(chǎn)權(quán)因某種原因已經(jīng)是買受人了，這對(duì)出賣人非常不利。

不同地區(qū)的資本監(jiān)管政策存在差異，部分城市不需要資本監(jiān)管，北京自2016年12月15日起僅將資本監(jiān)管覆蓋全市。資金監(jiān)管最大的作用就是保證交易安全，保證賣房人能拿到房款，保證房子能順利過戶到買房人名下。因此，即使沒有強(qiáng)制性要求，也最好選擇通過資本監(jiān)管進(jìn)行交易準(zhǔn)備。你知道嗎