也許很多人認為父母在房子里加上孩子的名字是很自然的。這也是一個簡單的問題，應該沒有成本。但沒那么簡單。

在產權方面，目前的房屋所有人是a，即房屋產權100%屬于a，房產證加名意味著房屋所有人在登記過程中由原來的a所有人變更為a、B共有人相應的手續，將按照產權轉讓辦理相關手續。因此，在房產證上加上第二人的姓名，無論是子女還是父母（配偶是特例），還是陌生人，原則是一樣的，全部是將原屬于一人的產權100%轉讓給第二人（具體比例可由雙方商定）。

如何將孩子的名字添加到房地產證書中？

父母在房產證上加上子女姓名時，雙方可以約定具體的過戶方式：出售或贈與。買賣和贈與過戶費用完全不同，要根據房屋面積、辦證年限、雙方名下是否有房屋等因素來確定。

如果我們以捐贈的方式在帳簿上加上一個名字，我們該怎么辦？

直系親屬之間的房地產轉讓可以通過捐贈的方式實現。目前，房地產登記機構普遍要求提前辦理捐贈公證。但是，由于直系親屬和非直系親屬之間的捐贈需要繳納不同的稅費，直系親屬之間的捐贈，申請人提供的捐贈合同公證書中的證言，應當明確雙方存在親屬關系。

營業稅、土地增值稅、個人所得稅，只要提交捐贈公證書，證明是直系親屬，就可以減免。因此，房屋轉讓、捐贈加名的方式被大多數人采用。

捐贈房產需要準備哪些費用？

捐贈房產的稅費包括契稅（評估價的3%）、公證費（評估價的1%）、生產成本（80元/戶）、房屋交易管理費（3元/m2）、房屋評估費（評估價的5%）等，如果受贈人將捐贈后的財產在直系親屬之間轉移，則無需額外納稅。但是，如果他們是非直系親屬，他們需要支付20%的個人所得稅，如果他們轉讓房地產。

如果名稱是以銷售的形式添加的，如何處理？

以出售形式加名時，提供的過戶信息主要包括：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出賣人婚姻狀況證明、房屋核驗證明、，房屋登記機關認為必要的買賣合同和其他資料。

不通過房產中介轉讓房產證的，必須寫明合同條款和違約情況。簽訂合同時，房地產證上有姓名的當事人必須在場。例如，已婚身份要求夫妻雙方在場并簽字，即使房產證上只有一個人的名字。

如果材料沒有問題，去房地產局填寫一些表格和庫存合同。庫存合同上的金額必須與合同上的金額相同。材料交給房產局后，會有收據，必須在上面注明交稅日期，一般需要15個工作日左右。交稅后，你可以拿到新的房產證。

通過出售的方式增加孩子名字的費用是多少？

如果父母通過出售給子女的方式完成過戶，則屬于二手房交易，賣方需繳納契稅、增值稅、個人所得稅和印花稅四項稅費。

其中，契稅與贈與一樣，為評估價的3%。增值稅及其附加稅率為5.6%。成交年限不足5年的，全額收取成交價格或成交指導價；成交年限超過5年的，免收普通住宅，非普通住宅按成交價格與房屋收購價格的差額收取。

滿5年并出具家庭唯一客廳證明的，免征個人所得稅。否則，普通住宅按1%收取，非普通住宅按1.5%收取。

印花稅按成交價或指導價的0.05%征收，現在很多地方不收印花稅。

賣方支付的其他費用包括交易手續費、3元/m2、房屋評估費（評估價的5%）等

在實際操作中，房屋交易指導價相對較低，肯定低于公證費的基準價。在一定程度上，銷售加名可以比捐贈公證節省更多的成本。這要視情況而定。你可以咨詢當地稅務部門，在計算相關費用后再做決定。

父母在房產證上加上孩子的名字，對孩子將來購房有沒有影響？影響是積極的。在全國各大城市普遍限購的情況下，如果家長通過捐贈的方式將房屋轉讓給子女，就意味著子女擁有房屋，子女未來的購房將受到限購政策和商業貸款政策的影響。

此外，如果子女結婚，父母將通過交易方式將不動產轉移到子女名下。此時，根據婚姻法的規定，夫妻在婚姻關系中取得的財產是夫妻共同財產。如果愛孩子的父母知道婚姻法中有這樣的規定，他們會堅持給孩子加名字嗎