財(cái)產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者起訴后，為保證將來生效的判決能夠執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)損失，對當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭議標(biāo)的物采取限制處分的強(qiáng)制措施。法律咨詢：一位顧客欠我三十多萬元貨款。他在江蘇有一所房子。我再三問他，他說要把房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給我，但房子是他兒子名下的，也就是說目前產(chǎn)權(quán)屬于他兒子。因?yàn)檫@個(gè)客戶欠我以外的人很多錢。我擔(dān)心他答應(yīng)把房子轉(zhuǎn)讓給我，給別人同樣的承諾。如果我現(xiàn)在起訴，我能要求財(cái)產(chǎn)保全還是查封房子？如果我與客戶和客戶的兒子簽訂三方協(xié)議，這樣的協(xié)議有效嗎？律師答：《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條規(guī)定，人民法院因一方當(dāng)事人的行為或者其他原因不能執(zhí)行判決，或者執(zhí)行確有困難的，可以依法作出財(cái)產(chǎn)保全裁定另一方的申請。由此可見，財(cái)產(chǎn)保全的主要目的是防止法院以后的判決因被告人的行為或者其他原因而不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行；同時(shí)，財(cái)產(chǎn)保全的范圍僅限于與本案有關(guān)的財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人兒子在江蘇的房子與本案無關(guān)，屬于外地人的財(cái)產(chǎn)。因此，如果李先生起訴客戶，他無權(quán)要求客戶兒子江蘇的房子。

如果李先生與委托人及其兒子簽訂三方協(xié)議，協(xié)議效力的關(guān)鍵在于委托人的兒子是否具有相應(yīng)的民事行為能力，即委托人的兒子是否年滿18周歲。如果他已經(jīng)年滿18歲，那么三方協(xié)議可以被視為債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議，是合法有效的。相關(guān)法律知識：

訴訟財(cái)產(chǎn)保全

1。訴訟財(cái)產(chǎn)保全的概念，是指人民法院在受理案件后、判決前，為限制當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)或者爭議對象的處分而采取的強(qiáng)制措施。人民法院受理民事案件，需要幾個(gè)月甚至更長的時(shí)間才能作出生效判決。法院判決生效后，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人申請強(qiáng)制執(zhí)行需要一定時(shí)間。在這一過程中，如果債務(wù)人隱匿、轉(zhuǎn)移、揮霍爭議財(cái)產(chǎn)或者事后用于執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，不僅會加劇雙方的矛盾，而且會使生效判決無法執(zhí)行。水果、水產(chǎn)品等部分糾紛標(biāo)的易腐爛，必須及時(shí)處理，以節(jié)約價(jià)格，減少當(dāng)事人的損失。訴訟財(cái)產(chǎn)保全的適用條件應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

首先，需要訴訟財(cái)產(chǎn)保全的案件必須是給付行為，即案件的請求權(quán)具有給付財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容。其次，由于主客觀因素，未來生效判決不能執(zhí)行或難以執(zhí)行。主觀因素是當(dāng)事人有轉(zhuǎn)移、毀損、隱匿財(cái)產(chǎn)的行為，或者可能采取轉(zhuǎn)移、毀損、隱匿財(cái)產(chǎn)的行為；客觀因素是訴訟標(biāo)的物易腐易腐，如果不及時(shí)采取保全措施，將會造成較大損失。第三，訴訟財(cái)產(chǎn)保全發(fā)生在民事案件受理后，法院作出生效判決之前。在一審或者二審程序中，案件尚未審結(jié)的，可以申請財(cái)產(chǎn)保全。法院判決生效的，當(dāng)事人可以申請強(qiáng)制執(zhí)行，但不得申請財(cái)產(chǎn)保全。第四，訴訟財(cái)產(chǎn)保全應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人書面申請。當(dāng)事人不申請的，人民法院根據(jù)需要可以裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施。但是，人民法院很少按照職權(quán)作出財(cái)產(chǎn)保全的決定，因?yàn)楦鶕?jù)國家賠償法的規(guī)定，人民法院按照職權(quán)采取財(cái)產(chǎn)保全或者錯(cuò)誤地先行執(zhí)行的，人民法院依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第五，人民法院可以責(zé)令當(dāng)事人提供擔(dān)保。人民法院根據(jù)申請人的申請，可以在采取訴訟財(cái)產(chǎn)保全措施前，責(zé)令申請人提供擔(dān)保。提供的擔(dān)保金額應(yīng)等于要求的保全金額。申請人不提供擔(dān)保的，人民法院可以駁回其申請。訴訟中因財(cái)產(chǎn)保全錯(cuò)誤給申請人造成損失的，被申請人可以直接從申請人擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)中獲得賠償。你知道嗎