1、 根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的材料為:
<1,房地產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)表;
2,申請(qǐng)人身份證明;
3,房地產(chǎn)權(quán)證;
4,行政決定書(shū)有關(guān)行政機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)買賣合同,(如需公證的,應(yīng)提交經(jīng)公證的房地產(chǎn)交易合同,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū),或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證,或房地產(chǎn)交易協(xié)議,或房地產(chǎn)分割協(xié)議;
5。設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。人民法院強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)提交生效的判決、裁定、調(diào)解、仲裁,協(xié)助執(zhí)行通知;
7。非法人企業(yè)、團(tuán)體轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
8。行政主管部門(mén)劃撥土地或者降低地價(jià)的,應(yīng)當(dāng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和支付地價(jià)的證明;
9。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得的房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)和拍賣證書(shū),并提交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)出讓合同和土地價(jià)款支付證書(shū)。
10。屬于政府福利性商品房的,應(yīng)當(dāng)報(bào)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)。
11。如果是拆遷補(bǔ)償,應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
12。如果是房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)讓。
13。國(guó)有企業(yè)和其他組織之間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;國(guó)有企業(yè)和其他組織之間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。第二,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)注意哪些問(wèn)題。明確交易程序:二手房交易可分為驗(yàn)房、簽訂合同、按合同約定首付時(shí)間、過(guò)戶、交房、結(jié)余等幾個(gè)步驟。這些步驟需要注意:保管好交易憑證,過(guò)戶前必須在房產(chǎn)證上人人都能到場(chǎng),在交房時(shí)要檢查對(duì)方是否已經(jīng)交了物業(yè)費(fèi)、水氣費(fèi)。房屋狀況核查:在查看房屋時(shí),應(yīng)從以下幾個(gè)方面入手:房屋建設(shè)狀況、房屋社區(qū)狀況、房屋權(quán)利狀況。這些情況的驗(yàn)證將幫助您控制交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。檢查產(chǎn)權(quán)是否清晰:出賣人必須是房屋所有人,可以通過(guò)查看產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份證進(jìn)行核實(shí)。明確違約責(zé)任:買賣雙方應(yīng)明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,這是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中,小額首付或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失”缺乏實(shí)際效果。當(dāng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金短缺、稅費(fèi)改革等情況時(shí),一方當(dāng)事人遲延履行或者拒絕履行合同。如果有的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或簽訂合同后不想繳納過(guò)戶稅,就會(huì)拖延辦理過(guò)戶手續(xù),使出賣人在交房后不能及時(shí)收到余款;有的出賣人發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飛漲,然后,他們聲稱未經(jīng)其他共有人同意的銷售合同無(wú)效,并要求買方退房。
當(dāng)您需要辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí),建議您按相應(yīng)要求辦理。如果你不知道如何完成它,你可以問(wèn)一個(gè)理解它的人。房產(chǎn)過(guò)戶遇到了一些麻煩,該如何處理呢,想為權(quán)益而戰(zhàn)的人可以找合法的巴網(wǎng)律師問(wèn)問(wèn)。你知道嗎
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