1、 根據有關規定,房屋產權過戶的材料為:
<1,房地產過戶登記申請表;
2,申請人身份證明;
3,房地產權證;
4,行政決定書有關行政機關、房地產買賣合同,(如需公證的,應提交經公證的房地產交易合同,或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證,或房地產交易協議,或房地產分割協議;
5。設定抵押權的,應當提交抵押權人同意的書面文件。人民法院強制轉讓不動產的,應當提交生效的判決、裁定、調解、仲裁,協助執行通知;
7。非法人企業、團體轉讓房地產,應當提交其產權部門的批準文件;
8。行政主管部門劃撥土地或者降低地價的,應當提交主管部門的批準文件和支付地價的證明;
9。以招標、拍賣、掛牌方式取得的房地產,應當提交中標確認書和拍賣證書,并提交確認書、土地使用權出讓合同和土地價款支付證書。
10。屬于政府福利性商品房的,應當報有關主管部門批準。
11。如果是拆遷補償,應提交拆遷補償協議。
12。如果是房地產共有人同意轉讓。
13。國有企業和其他組織之間轉讓房地產的,應當提交有關部門的批準文件;國有企業和其他組織之間轉讓房地產的,應當提交法律、法規、規章和規范性文件規定的其他文件。第二,房地產轉讓應注意哪些問題。明確交易程序:二手房交易可分為驗房、簽訂合同、按合同約定首付時間、過戶、交房、結余等幾個步驟。這些步驟需要注意:保管好交易憑證,過戶前必須在房產證上人人都能到場,在交房時要檢查對方是否已經交了物業費、水氣費。房屋狀況核查:在查看房屋時,應從以下幾個方面入手:房屋建設狀況、房屋社區狀況、房屋權利狀況。這些情況的驗證將幫助您控制交易的實際成本和風險。檢查產權是否清晰:出賣人必須是房屋所有人,可以通過查看產權證和業主身份證進行核實。明確違約責任:買賣雙方應明確嚴格的違約責任,這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額首付或簡單的“違約方應承擔守約方的損失”缺乏實際效果。當出現房價波動、資金短缺、稅費改革等情況時,一方當事人遲延履行或者拒絕履行合同。如果有的購房者認為房價偏高或簽訂合同后不想繳納過戶稅,就會拖延辦理過戶手續,使出賣人在交房后不能及時收到余款;有的出賣人發現房價飛漲,然后,他們聲稱未經其他共有人同意的銷售合同無效,并要求買方退房。
當您需要辦理房地產過戶手續時,建議您按相應要求辦理。如果你不知道如何完成它,你可以問一個理解它的人。房產過戶遇到了一些麻煩,該如何處理呢,想為權益而戰的人可以找合法的巴網律師問問。你知道嗎
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