由于增值稅政策出臺前,二手房5年內(nèi)不需要繳納契稅,所以中介合同中沒有約定如何等5年才能過戶。為了方便銷售,不少中介故意隱瞞二手房供應(yīng)不足5年的事實(shí),導(dǎo)致需繳納的稅款超出預(yù)期。同樣,為了避稅,中間人隱瞞甚至讓買賣雙方等5年后的房屋過戶。當(dāng)我們遇到這種口頭約定時(shí),中介合同中沒有書面約定,后來中介又置之不理,該怎么辦
中介合同是指中介向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或提供給中介的合同為簽訂合同提供服務(wù),客戶支付報(bào)酬。在民法理論中,中介合同又稱為中介合同或中介服務(wù)合同。經(jīng)紀(jì)人是向?qū)Ψ綀?bào)告訂立合同機(jī)會或提供媒體服務(wù)訂立合同的一方,委托人是接受機(jī)會并支付對方提供報(bào)酬的一方。二手房中介服務(wù)合同是一種典型的中介合同。因此,作為中介服務(wù)合同中提供簽訂二手房買賣合同機(jī)會的中介,二手房中介需要履行以下義務(wù):
1、報(bào)告簽約機(jī)會的義務(wù)或提供媒體簽訂合同的義務(wù)合同。居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)。
2。忠誠義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)反映訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)和其他有關(guān)情況。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假信息,損害委托人利益的,不得要求支付報(bào)酬,并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。三是承擔(dān)中介費(fèi)用的義務(wù)。居間人促成合同成立的,居間活動的費(fèi)用由居間人承擔(dān)。
二手房中介的第二項(xiàng)義務(wù)是忠實(shí)義務(wù)。但在現(xiàn)實(shí)生活中,這類中介合同引發(fā)的糾紛大多是因違反忠實(shí)義務(wù)引起的。即中間人惡意隱瞞與二手房買賣合同有關(guān)的事情,導(dǎo)致買賣合同履行異常坎坷,未能達(dá)到雙方的目的。
通過對上述文章的詳細(xì)解釋,相信大家對中介合同都有了大致的了解,也知道中介合同對5年后如何辦理過戶沒有約定。為了防止類似問題的發(fā)生,委托人應(yīng)在整個委托過程中培養(yǎng)證據(jù)意識,凡事謹(jǐn)慎,以防問題的發(fā)生順利解決。希望以上內(nèi)容能解決您的問題。如有不明問題,律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
筆錄可以翻供嗎
2020-12-03如何取得商標(biāo)專有權(quán)
2020-11-12公司破產(chǎn)欠了一千萬怎么辦
2021-01-15雇傭算承包關(guān)系嗎
2020-12-09什么是業(yè)主委員會,業(yè)主委員會有哪些職責(zé)
2020-11-10認(rèn)定勞動關(guān)系司法解釋三規(guī)定是什么
2021-02-05如何認(rèn)定保險(xiǎn)責(zé)任免除條款是不是合理
2021-02-11保險(xiǎn)公司的不同形式有哪些
2020-12-30進(jìn)出口貨運(yùn)保險(xiǎn)投保的基本內(nèi)容
2020-11-15法律對保險(xiǎn)人答復(fù)義務(wù)是如何規(guī)定的
2020-12-23網(wǎng)絡(luò)保險(xiǎn)受到哪些限制
2021-02-02財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同主要履行什么原則
2020-11-13保險(xiǎn)的功能有哪些
2021-01-14投保后需要維護(hù)保險(xiǎn)標(biāo)嗎
2021-03-25離婚后,對家庭土地承包經(jīng)營中的收益應(yīng)怎么處理
2021-03-07法律對土地承包是如何規(guī)定的
2020-11-13礦業(yè)權(quán)抵押如何實(shí)現(xiàn)
2020-11-13土地流轉(zhuǎn)發(fā)生糾紛時(shí)用什么解決方式最好
2021-01-19城市房屋拆遷補(bǔ)償與農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別
2021-01-28工業(yè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償都涉及哪些方面
2021-01-24