1、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的取得過(guò)程是怎樣的？

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)證的轉(zhuǎn)讓，與土地證的關(guān)系不大。第二，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何處理。準(zhǔn)備房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)信息。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需資料如下：

（1）登記申請(qǐng)表；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)所有權(quán)證；

（4）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓證明材料，可以是買賣合同、交換合同、贈(zèng)與合同、遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)的有效法律文書(shū)或者其他證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料。房地產(chǎn)估價(jià)窗口辦理評(píng)估手續(xù)；

4，辦理公證手續(xù)到“公證”窗口；

5，辦理交易手續(xù)到“私人交易”窗口；

6，辦理印花稅到“契稅、印花稅”窗口；

7，辦理“房屋所有權(quán)”到“房產(chǎn)登記發(fā)證”窗口證書(shū)“重命名程序。三是房產(chǎn)證與土地證的區(qū)別。土地證是證明土地所有權(quán)的文件；房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的文件。在一些城市，房產(chǎn)證和土地證是同時(shí)頒發(fā)的。

2。使用權(quán)的內(nèi)容不同。房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是您擁有房屋所有權(quán)的證明。憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證，您可以行使出售、贈(zèng)與、租賃、抵押等權(quán)利，土地證只能證明您的房屋具有合法的土地使用權(quán)。如果是國(guó)有土地使用證，那么上面的房子可以出售、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么上面的房子就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關(guān)部門的同意。我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩種：一種是城市土地的國(guó)家所有制，另一種是農(nóng)村土地的村民集體所有制。因此，任何單位都不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地上的房屋轉(zhuǎn)讓抵押時(shí)，所附的土地使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓抵押。

以上都是一些房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和土地證的法律知識(shí)。人們想擁有自己的房子，但對(duì)相關(guān)規(guī)定知之甚少。因此，為了避免將來(lái)不必要的麻煩或糾紛，我們還需要了解一些相關(guān)信息。如果您遇到更復(fù)雜的法律問(wèn)題，我們將為您提供法律咨詢服務(wù)。歡迎咨詢。你知道嗎