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寧波
延遲房屋產權過戶有什么風險
1、 目前，由于各種原因，延遲房屋產權轉讓的可能性很大。那么，買家將承擔哪些風險呢？請參閱以下分析：
1。一套房子可能有兩次出售的風險。
如果此時出賣人賣出兩套房屋，善意第三人也取得了房產證，那么買受人就不能再主張房屋權利，只能向出賣人要求退還購房款和賠償損失。但如果賣家負債累累，無力償還，或者帶著錢走失，那么買家只會有房子，錢兩空。
2。房子可能有被法院查封的危險。
在買受人支付購房款、房屋產權轉移前，由于出賣人的債務，房屋很可能被法院查封，出賣人的賬戶也可能被法院凍結、查封。如果出賣人的債務屬實，敗訴，買受人還將面臨房屋空置、錢款不足的局面。由于房價上漲，賣方有可能背信棄義。
出賣人簽訂房屋買賣合同后，因房價上漲，食言，要求支付買受人違約金解除合同。但購房者拒絕同意，堅持要買房。于是，賣主欠了假債，假債權人起訴，要求法院查封他的房子。以其房屋已被法院查封，不能客觀履行合同為由，向買受人提出解除房屋買賣合同。這種虛假債權債務訴訟，法院很難查清。查封房屋可以推遲一年以上，這足以挫敗購房者繼續(xù)購房的意愿。4可能存在房屋買賣合同無效的風險。
房屋共有人未經全體共有人同意出售房屋的，在買受人支付購房款后、房屋產權轉移前，房屋其他共有人起訴，請求法院確認房屋買賣合同無效或者主張優(yōu)先購買權，法院必須支持他們。此時，由于房屋產權尚未過戶，買受人不具備善意第三人的條件，只能要求出賣人返還購房款，但能否順利收回要看買受人的運氣。二是如何防范未及時辦理產權過戶的風險。預防措施應從以下幾個方面考慮：
1。出賣人協(xié)助轉讓房屋產權的具體時間，應當在房屋買賣合同中明確約定，并由出賣人承擔違約責任。合同未約定辦理房屋產權轉讓時間的，買受人應當督促出賣人及時履行義務。
3。如果買家以現金全額付款，首付金額應盡量少。房屋產權過戶前，余額不能交給出賣人或中介公司保管（中介公司負責人攜款潛逃的情況并不少見）。余額最好通過房屋交易專用賬戶轉賬，或在產權過戶后交給委托律師事務所支付給出賣人。這樣，買賣雙方應簽訂書面協(xié)議，買賣雙方應核對律師事務所執(zhí)照原件和律師證。
根據以上介紹，如果購房后不及時過戶，房屋買賣合同無效的風險有四種。相信您在閱讀了以上介紹后，對如何防范未及時辦理產權過戶風險的法律知識有了一定的了解。如果您對這方面有任何法律問題，請咨詢律師律師網，他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎
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