1、 房屋轉讓登記不是合同生效的重要條件。有觀點認為,房屋買賣應當以變更登記、過戶為生效要件,沒有房屋過戶登記的,房屋買賣合同無效。1992年7月9日,最高人民法院對《貴州省高級人民法院關于范淮與郭×華房屋買賣有效性的請示》作出批復,規定:“房屋是一項重要法律行為,農村房屋買賣還應當具備雙方簽訂書面合同、經中介證明、按約定支付房款、管理房屋的條件;需要辦理契稅或者過戶手續的,還應當依法辦理手續,確認交易有效。”這種觀點雖然有一定的市場,但卻是錯誤的。第二,房屋過戶登記的作用是什么。物權和債權是權利體系中最重要的兩項權利。物權是絕對權利,具有世界性和排他性;債權是相對權利,具有人性和共存性。根據法律規定和法理,物權的設立、變更需要登記公示,但合同、債權不需要核準登記,法律另有規定的除外。登記是物權變動的重要條件,而不是房屋買賣合同的生效條件。未辦理房地產轉讓登記的,不影響已訂立的房屋買賣合同的效力。《合同法》第四十四條規定:“依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續才能生效的,從其規定,“因此,宅基地使用權和房屋所有權是否已經登記,不是房屋買賣合同的有效要件。不辦理轉讓登記的,不影響買賣合同的效力。只要銷售合同符合合同的有效要件,合同即為有效。同時,不能因為銷售的農村房屋沒有取得房屋產權證,就否定房屋買賣合同的效力。第三,房屋過戶需要辦理哪些手續(一)辦理過戶所發生的主要費用是:契稅(成交價的1%)和印花稅(成交價的0%)。1%),營業稅(交易價格的5%)。5%),個人所得稅(交易價格的1%或當前交易價格與當時購買價格之間差額的1%)。如果您購買了一處房產五年,將不征收營業稅。
(2)辦理過戶時需要準備的信息是:身份證、戶口簿、結婚證(已婚人員提供)、暫住證(外地人員提供)、房地產買賣合同、房屋付款收據或發票。
(3)需要準備的資料包括:身份證、戶口簿、結婚證(已婚人員提供)、暫住證(外籍人員提供)、產權證(土地證)、契稅票、貸款結算證明。基本信息必須來自夫妻雙方。
注:如果是二手房,必須辦理過戶手續。如果要買新房,需要申請房屋所有權證(即房產證)和土地使用證。
以上知識是小編對“房屋轉讓登記是否為合同的有效要件,房屋轉讓登記的作用是什么”問題的回答。房屋轉讓登記不是房屋買賣合同的有效要件,不辦理房屋轉讓登記不影響農村房屋買賣合同的效力。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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