新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，但法律另有規(guī)定的除外法律。依法屬于國家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記。捐贈合同有效，依照合同法的有關(guān)規(guī)定，捐贈財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)，贈與人應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的義務(wù)。贈與人死亡的，贈與人的法定繼承人應(yīng)當(dāng)協(xié)助履行不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓義務(wù)。

不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠駝t不具有法律效力。

房屋贈與登記有兩個條件：一是已領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證；二是房屋所有人自愿將房屋贈與他人，他人接受房屋所有權(quán)登記后，可以申請房屋贈與。很多人錯誤地認(rèn)為，有了贈與合同，房子就已經(jīng)是受贈人的了，他們無法向房管局辦理手續(xù)，但這在法律上是有缺陷的。因為根據(jù)《物權(quán)法》第9條，不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須登記。依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。雙方持有的贈與合同僅具有債權(quán)效力。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與雙方均免征個人所得稅，包括三種情況：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與其配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孫子孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女，對依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者遺贈人死亡后，負(fù)有直接贍養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)的扶養(yǎng)人、扶養(yǎng)人，房屋所有權(quán)人無償給予。符合上述三個條件之一的，可以免征個人所得稅。除上述三種情形外，業(yè)主將房屋產(chǎn)權(quán)無償讓與他人的，受贈人應(yīng)繳納所得稅的20%。捐贈合同是捐贈人與受贈人簽訂的無償贈送受贈人合法財產(chǎn)的合同。捐贈合同必須具備下列條件：

1。捐贈財產(chǎn)必須是捐贈人本人的合法財產(chǎn)。捐贈人捐贈的財產(chǎn)屬于國家、集體、他人或者非法取得的財產(chǎn)，捐贈合同無效。捐贈是逃避履行法定義務(wù)，將自己的合法財產(chǎn)贈與他人，利害關(guān)系人主張權(quán)利的，捐贈合同無效。

2。這必須是捐贈者自己意愿的真實表達(dá)。

3。受贈人接受捐贈的真實意圖。受贈人不愿意接受贈與的，或者受贈人愿意接受贈與，但是贈與人沒有贈與意思的，贈與合同不成立。在現(xiàn)實生活中，部分捐贈是免費的。親屬之間往往是將自己的遺產(chǎn)贈與對方，但有時捐贈行為與遺產(chǎn)之間會出現(xiàn)矛盾和沖突，關(guān)系往往更為復(fù)雜。在這種情況下，建議咨詢相關(guān)專業(yè)律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎