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寧波
母親如何將財產轉讓給兒子
母親將房產過戶給兒子的方式有三種：第一種是通過出售的方式過戶，即按照交易程序通過買賣的方式過戶。第二種方式是通過捐贈的方式轉讓所有權，即先對捐贈進行公證，再對房屋進行評估鑒定，最后進行所有權轉讓。第三種方式是通過繼承的方式轉移所有權，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，這種情況并不常見。（1） 以過戶形式將房屋過戶給子女：房屋銷售過戶的主要費用包括營業稅、個人所得稅和契稅。房地產未滿5年的，需繳納營業稅、個人所得稅以及契稅、產權過戶登記費。
（2）通過捐贈方式將房屋所有權轉讓給子女：捐贈轉讓需要繳納個人所得稅、契稅和公證費。捐贈轉讓不征收營業稅，因為捐贈被認為是無償接受捐贈的行為，所以受贈人需要繳納個人所得稅，同時，捐贈轉讓還需要繳納公證費。（3） 把房子以繼承的方式轉讓給子女。與買賣、贈與相比，稅費最低，因為繼承的房屋無營業稅、個人所得稅和契稅，只需繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承公證，持繼承證到房管部門辦理過戶手續即可。（1） 遺產轉讓是最劃算的方式：在買賣、贈與、繼承三種轉讓方式中，繼承是最經濟、最劃算的方式，因為我國還沒有開征遺產稅，所以我們只需為遺產轉讓支付公證費，其他稅費都是免的。因為繼承的方式只有父母一方去世才能實現，很多父母暫時不考慮這種方式。當然，也有遠在他鄉的父母打算寫遺囑，將房產留給子女。
（2）5年內捐贈房產可多省錢：根據國家政策，父母將房產贈與子女免征營業稅和個人所得稅，只需繳納房屋公證費總價的2%和契稅的1.5%。但所有權出售、轉讓無需繳納公證費的，除契稅外，還應繳納下列稅費：
1。購房不滿五年，銷售、轉讓面積在140平方米以上的，應當征收營業稅。
2。購房不滿5年或者購房5年以上，但不是家庭唯一住房的，在房屋出售、轉讓時征收個人所得稅。
（3）買賣5年以上的房地產比較經濟：根據國家政策，如果購買5年以上的房地產，免征營業稅和個人所得稅，只需繳納契稅，這是比捐贈轉讓少的公平費用。
由此可以看出，轉讓的選擇取決于房屋的情況。對于購買5年以上的房屋，轉售時免征營業稅。如果這套房是家里唯一的房子，不僅免征營業稅，還免征個人所得稅。
母親將房產過戶給兒子時，應事先了解過戶的具體情況和提交的資料，確保房屋過戶問題的簡單快速處理。如果母親將房產過戶給兒子，但當她辦理過戶手續遇到很多麻煩時，建議你可以過來律師網尋求法律幫助。你知道嗎
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