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寧波
父親會把房子轉讓給兒子選擇哪條路好
父親將房屋過戶給兒子有三種方式：第一種是以賣方式過戶，即按照交易程序以買賣方式過戶。第二種方式是通過捐贈的方式轉讓所有權，即先對捐贈進行公證，再對房屋進行評估鑒定，最后進行所有權轉讓。第三種方式是通過繼承的方式轉移所有權，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，這種情況并不常見。（1） 以過戶形式將房屋過戶給子女：房屋銷售過戶的主要費用包括營業稅、個人所得稅和契稅。房地產未滿5年的，需繳納營業稅、個人所得稅以及契稅、產權過戶登記費。
（2）通過捐贈方式將房屋所有權轉讓給子女：捐贈轉讓需要繳納個人所得稅、契稅和公證費。捐贈轉讓不征收營業稅，因為捐贈被認為是無償接受捐贈的行為，所以受贈人需要繳納個人所得稅，同時，捐贈轉讓還需要繳納公證費。（3） 以繼承的形式將房屋所有權轉讓給子女：與買賣、贈與相比，稅費支出合理，因為繼承的財產無營業稅、個人所得稅和契稅，只需繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承公證，持繼承證到房管部門辦理過戶手續即可。
雖然過戶需要一定的過戶費，包括契稅、所得稅、房屋評估費等，但要比遺產稅低很多。如果父母不采取過戶的方式，而是以贈與的形式將房屋贈與子女。雖然可以免稅，但如果將來要轉讓房屋，其原收購價為0元。辦理過戶時，將按照房屋的市場價值計稅，遠高于過戶費。
如果父母要為未成年子女買房，雖然未成年人沒有獨立簽訂購房合同的能力，但父母可以在房產證上簽名作為未成年子女的姓名。購買房產時，如果父母選擇一次性付款方式，并在房產所有人一欄直接填寫子女姓名，子女就可以成為獨立所有人。辦理房產證時，只要監護人出具相關證明，房產就可以寫在孩子的名下。但是，如果父母選擇按揭貸款，未成年子女就不能成為獨立產權人，產權只能由父母和未成年子女共同享有。
但需要注意的是，如果房屋轉移到未成年人名下，房屋所有人就是未成年人，未經監護人授權，監護人無權處分房屋。另外，家長要考慮，如果孩子長大后不履行贍養義務，就不能收回房子。
轉讓收據是一個非常重要的證據，因為房產分割時有發生，父母拿不到證據，而且房產款是他人購買的，法院很難區分。上述知識是小編對相關法律問題的回答。房屋繼承是將房屋轉讓給子女的成本最低的方式，但需要滿足一定的條件，即父母去世，而無償捐贈則是成本相對較低的房屋轉讓方式。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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