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寧波
二手房出售沒有土地證可以過戶
從理論上講，二手房一般需要三證才能交易，但沒有土地證就不能交易。但在實際操作過程中，有些房子是可以轉讓的。非本市的二手房交易需要準備三張證明才能交易，而本市的二手房供應只需要兩張證明：房產證和契據。
產權證和土地證是業主擁有房產和土地使用權的證明，二者密不可分。沒有土地證，業主就沒有土地使用權，因此當土地被占用時，業主就無法保護自己的合法權益。因此，沒有土地證的房屋面臨三大風險：房產證雖在自己手中，但土地使用權仍歸開發商所有，這不能排除開發商利用土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；沒有土地證，有的單位可能將土地使用權非法轉讓給他人，給買受人造成不必要的損失；有的單位在沒有土地證的情況下，可能將土地使用權非法轉讓給他人土地使用證與產權證不平衡，影響上市。根據《房地產稅暫行條例》第三條規定，房地產稅按照房地產原值減少10%至30%后的殘值計算繳納。具體扣除范圍由省、自治區、直轄市人民政府規定。房地產原值無依據的，由當地稅務機關參照同類房地產核定。房產出租的，以房產租賃收入為房產稅的計稅基礎。第四條按房地產殘值計算繳納的，稅率為1.2%；按房地產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
1。如果原土地證上的土地來源被轉讓，您只需支付手續費。如果是劃撥房源的（房改房經過單位福利分房，所有房產經過公房轉為私房），土地證轉讓時必須繳納當地地價3%的土地出讓金，這是一筆不小的開支。上述費用需符合條件。這房子的產權已經兩年多了。不足兩年的，加收5.5%的營業稅，由買賣雙方負擔。建筑面積不足140平方米。面積超過140平方米的，按契稅的3%繳納。三。房屋為普通商品房。如果是購買公房，還要繳納土地出讓金。目前，個人所得稅沒有強制征收，因此可以忽略不計。
5。以上是指有產權的房屋。如果是使用權，就拿不到貸款，只能支付一次。不需要繳納契稅等費用，只需繳納過戶費。
根據上述內容的相關回答，可以得出結論，對于沒有土地證的房地產，法律要求是不交易的，因為沒有土地證，房地產可能涉及違法建設。因此，為了確保交易能夠進行，必須準備好所有的證書。如果您還有相關的法律意見，可以致電律師事務所的在線律師
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