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房產抵押期間是否可以辦理過戶手續

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 563人看過

房地產抵押期間能否辦理過戶手續是的，但必須以銷售的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理條例》，應遵循以下程序：

1。簽訂書面轉讓合同；合同簽訂后30日內，持房地產權屬證明、當事人合法證件、轉讓合同等相關文件向房地產所在地房管部門提出申請，并申報成交價格；

2房管部門對提供的相關文件進行審核。房地產管理部門應當對申報的交易價格進行復核，并按照規定對轉讓的房地產進行實地調查評估；房地產轉讓當事人應當按照規定繳納相關稅費；

4。房地產管理部門出具產權過戶證明；當事人憑產權過戶證明辦理產權過戶手續，領取產權過戶證明并領取房地產權證。（1）人民幣業務利率折算公式為（注：一般存貸款）：

1。日利率（0/000）=年利率（%）。月利率（‰）=年利率（%）/12

（2）銀行可采用累計計息法和逐筆計息法計算利息。累計利息法是以實際天數的日累計賬戶余額為基礎，按累計金額乘以日利率計算利息。利息公式為：

利息=累計利息積×日利率，其中累計利息積=日總余額。如果利息期為整年（月），利息公式如下：

①利息=本金×年（月）×年（月）

如果利息期為整年（月）和奇數天，利息公式如下：

②利息=本金×年（月）×年（月）×年（月）利率+本金×奇數天×日利率

同時，銀行可選擇將計息期改為實際天數計算利息，即每年365天（閏年366天），每月為公歷當月的實際天數。利率計算公式如下：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式基本相同，但因為在利率換算中，一年中計算實際日利率只使用360天，計算一年365天，結果會略有偏頗。具體來說，央行賦予金融機構自主選擇的權利。因此，雙方和金融機構可以在合同中對此達成一致。（3）復利：復利是按一定利率計息。根據央行的規定，如果借款人未能按合同規定的時間還本付息，將收取復利。（4）罰息：貸款人逾期不歸還銀行貸款的，銀行根據與當事人簽訂的合同對違約方的罰息稱為銀行罰息。（5）逾期貸款違約金：違約金性質與罰息性質相同，對合同違約方的處罰措施。

根據上述內容的相關回答，可以得出結論，在房地產抵押期間辦理過戶手續一般可以，但應先簽訂過戶合同，再向銀行申請相應的批復，購房者也應了解房地產情況情況。如果您有任何相關的法律意見，可以致電律師事務所的在線律師。你知道嗎

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