首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓前抵押是否仍然有效

房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓前抵押是否仍然有效

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-06 · 851人看過

根據(jù)我國相關法律法規(guī)，房屋轉(zhuǎn)讓前抵押的，抵押權在主債務有效時生效。未告知抵押權人房屋轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓行為無效。《中華人民共和國擔保法》第四十九條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應當通知抵押權人，并告知抵押物的受讓人；抵押人未通知抵押權人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，抵押物不得轉(zhuǎn)讓。抵押人應當向抵押權人提前清償有擔保債權，或者將轉(zhuǎn)讓抵押物的價款交由與抵押權人約定的第三人保管。超過債權額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。如果抵押人未經(jīng)許可將抵押房屋出售，該怎么辦。根據(jù)法律規(guī)定，抵押人在抵押后享有下列權利：。抵押人對抵押房屋享有所有權，有權取得抵押房屋的各項收益；

2。抵押人有處分抵押房屋的權利，但要轉(zhuǎn)讓抵押房屋，必須事先征得抵押權人的同意；可以多次抵押房屋，但必須保證多個房屋抵押權擔保的債權總額不超過抵押物的價值抵押房屋；

4。它可以租抵押的房子。雖然抵押人對房屋的權利很大，但需要加以限制。房屋抵押人不告知抵押權人即債權人的，擅自變賣抵押房屋，該行為最終視為無效。

根據(jù)《抵押法》的明確規(guī)定，抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應當在不通知抵押權人的情況下，通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，以及抵押人的轉(zhuǎn)讓行為無效。

根據(jù)房屋抵押人對抵押物的一定權利，除上述規(guī)定不得擅自抵押外，還需要承擔一定的義務，具體義務如下：

房屋抵押人承擔的主要義務是保管義務，即妥善保管和維護抵押房屋。

抵押人毀壞抵押房屋，致使抵押房屋價值減少的，抵押人應當恢復抵押房屋的原狀或者提供相當于減少價值的擔保。一般情況下，抵押人應當用其他財產(chǎn)抵減抵押房屋。

如因不可抗力等不能歸責于抵押人的原因造成抵押房屋損壞，如房屋在地震中損壞，抵押人可以向抵押權人提供擔保，并享有索賠權，或?qū)①r償請求權轉(zhuǎn)讓給抵押權人免除。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓前抵押的，抵押權在主債務有效時生效。房屋轉(zhuǎn)讓未通知抵押權人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論