青島市政府出臺了多項抑制房價快速上漲、限制投機(jī)性購房的具體政策。首先，要實(shí)施更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。根據(jù)國務(wù)院通知精神，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險情況，暫停發(fā)放家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）購買第三套及以上住房的貸款。嚴(yán)格限制各類房地產(chǎn)投機(jī)和投機(jī)性購房。對不能提供一年以上地方納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停其購房貸款。

為落實(shí)相關(guān)房地產(chǎn)稅收政策，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的普通商品房毛稅率由現(xiàn)行的15%調(diào)整為20%；房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的非普通住宅（含別墅）和非住宅的土地增值稅預(yù)征率由現(xiàn)行的1%調(diào)整為2%。《意見》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照土地出讓合同約定的開工、竣工時間使用土地，不得閑置土地。在建單體建筑達(dá)到規(guī)劃核定總層數(shù)三分之一以上的，應(yīng)當(dāng)申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證。

自《商品房預(yù)售許可證》獲批之日起10日內(nèi)，所有預(yù)售房屋及每套房屋價格必須在“青島網(wǎng)上房產(chǎn)”和銷售現(xiàn)場一次性公開。閑置土地符合預(yù)售許可條件，未辦理《商品房預(yù)售許可證》，未按規(guī)定時間、地點(diǎn)公開全部預(yù)售房屋及價格的，故意以異常高價出售或者簽訂虛假合同人為造成房屋短缺的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正。對拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處，記入房地產(chǎn)信用檔案，同時予以曝光，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，暫停其相關(guān)項目貸款，暫停其參與土地或項目招拍掛的資格，暫停其相關(guān)項目的立項、規(guī)劃、建設(shè)許可審批手續(xù)，直至取消其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格。2010年，全市住房建設(shè)用地供應(yīng)量將比上年增長30%以上，供應(yīng)總量將達(dá)到1500公頃以上。優(yōu)先保障保障性住房、安置房和限價商品房用地供應(yīng)。

2010年保障性住房、拆遷安置房建設(shè)用地年度供應(yīng)規(guī)模，限價商品房和建筑面積在90平方米以下的中低套型商品房，不低于各類住房建設(shè)用地年供應(yīng)總量的77%，未來三年不低于70%。限價商品房建設(shè)用地年度供應(yīng)規(guī)模不得低于商品房建設(shè)用地年度供應(yīng)總量的20%。你知道嗎