開發(fā)商在廣告方面有哪些陷阱?
1。開發(fā)商和中介陷入購房陷阱?在買房之前,你必須弄清楚你面對的是開發(fā)商還是經(jīng)紀人。開發(fā)商負責建房,但一些開發(fā)商會邀請具有較多營銷經(jīng)驗和廣告資源的代理商在開發(fā)后進行賣房。購房者買房時與中介打交道,但簽合同時,他們通常是開發(fā)商。他們之間會有各種各樣的問題。在買房時代,管理者在買房時承諾的各種優(yōu)惠條件和房屋質(zhì)量。但他們買了房子之后,就完全不一樣了。因此,購房者必須認可開發(fā)商和代理商,最終購房以合同為準。其次,購房陷阱中的房價和首付是購房者最關心的問題。在開發(fā)商的廣告中,房價和首付是開發(fā)商最常用的噱頭。”“零首付買房”和“XX元起售”,很多吸引人的廣告詞確實很吸引人,但實際情況并非如此。0首付并不是說你真的不需要交首付,而是你不需要在短時間內(nèi)交首付。你可能還要在幾個月或一年內(nèi)支付首付。雖然廣告中低于市場價的房子價格很吸引人,但當你去現(xiàn)場時,這種價格的房子并不存在,或者說這種低價房存在很多問題。買家應該更加注意這種廣告陷阱。第三,購房陷阱的位置和環(huán)境市場上很多在售樓盤還處于起步階段,因此購房者對房屋位置和環(huán)境的了解只能從置業(yè)顧問的口中和效果圖中得知。開發(fā)商宣傳說從樓盤到市中心只有10分鐘的路程,其實這個地方離市中心很遠。所謂10分鐘的距離,就是在開車的情況下,道路是暢通無阻的。而居住區(qū)的環(huán)境更是撲朔迷離。一切都只能從效果圖上看出來。小區(qū)的綠樹和如畫的景觀在效果圖上,但只有在一些建筑建成后,我們才能發(fā)現(xiàn)小區(qū)的環(huán)境與我們在效果圖上看到的大不相同。四是購房陷阱的贈予與獎勵。很多樓盤都會承諾贈送豪華裝修或大品牌家電,但事實上,這些裝修材料和家電可能都是少數(shù)品牌,質(zhì)量差,安全無保障。一些開發(fā)商會在廣告中顯示購房后的回報率。這種回報率只是開發(fā)商的一廂情愿。如果房價上漲,自然會下跌。回報率只有在房價不斷上漲的理想狀態(tài)下才能確立。開發(fā)商的話一定要講道理,購房要以合同為準。
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