開(kāi)發(fā)商在廣告方面有哪些陷阱？

1。開(kāi)發(fā)商和中介陷入購(gòu)房陷阱？在買(mǎi)房之前，你必須弄清楚你面對(duì)的是開(kāi)發(fā)商還是經(jīng)紀(jì)人。開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建房，但一些開(kāi)發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)具有較多營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)和廣告資源的代理商在開(kāi)發(fā)后進(jìn)行賣(mài)房。購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)與中介打交道，但簽合同時(shí)，他們通常是開(kāi)發(fā)商。他們之間會(huì)有各種各樣的問(wèn)題。在買(mǎi)房時(shí)代，管理者在買(mǎi)房時(shí)承諾的各種優(yōu)惠條件和房屋質(zhì)量。但他們買(mǎi)了房子之后，就完全不一樣了。因此，購(gòu)房者必須認(rèn)可開(kāi)發(fā)商和代理商，最終購(gòu)房以合同為準(zhǔn)。其次，購(gòu)房陷阱中的房?jī)r(jià)和首付是購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題。在開(kāi)發(fā)商的廣告中，房?jī)r(jià)和首付是開(kāi)發(fā)商最常用的噱頭。”“零首付買(mǎi)房”和“XX元起售”，很多吸引人的廣告詞確實(shí)很吸引人，但實(shí)際情況并非如此。0首付并不是說(shuō)你真的不需要交首付，而是你不需要在短時(shí)間內(nèi)交首付。你可能還要在幾個(gè)月或一年內(nèi)支付首付。雖然廣告中低于市場(chǎng)價(jià)的房子價(jià)格很吸引人，但當(dāng)你去現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，這種價(jià)格的房子并不存在，或者說(shuō)這種低價(jià)房存在很多問(wèn)題。買(mǎi)家應(yīng)該更加注意這種廣告陷阱。第三，購(gòu)房陷阱的位置和環(huán)境市場(chǎng)上很多在售樓盤(pán)還處于起步階段，因此購(gòu)房者對(duì)房屋位置和環(huán)境的了解只能從置業(yè)顧問(wèn)的口中和效果圖中得知。開(kāi)發(fā)商宣傳說(shuō)從樓盤(pán)到市中心只有10分鐘的路程，其實(shí)這個(gè)地方離市中心很遠(yuǎn)。所謂10分鐘的距離，就是在開(kāi)車(chē)的情況下，道路是暢通無(wú)阻的。而居住區(qū)的環(huán)境更是撲朔迷離。一切都只能從效果圖上看出來(lái)。小區(qū)的綠樹(shù)和如畫(huà)的景觀在效果圖上，但只有在一些建筑建成后，我們才能發(fā)現(xiàn)小區(qū)的環(huán)境與我們?cè)谛Ч麍D上看到的大不相同。四是購(gòu)房陷阱的贈(zèng)予與獎(jiǎng)勵(lì)。很多樓盤(pán)都會(huì)承諾贈(zèng)送豪華裝修或大品牌家電，但事實(shí)上，這些裝修材料和家電可能都是少數(shù)品牌，質(zhì)量差，安全無(wú)保障。一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在廣告中顯示購(gòu)房后的回報(bào)率。這種回報(bào)率只是開(kāi)發(fā)商的一廂情愿。如果房?jī)r(jià)上漲，自然會(huì)下跌。回報(bào)率只有在房?jī)r(jià)不斷上漲的理想狀態(tài)下才能確立。開(kāi)發(fā)商的話(huà)一定要講道理，購(gòu)房要以合同為準(zhǔn)。

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