開(kāi)發(fā)商在廣告方面有哪些陷阱?
1。開(kāi)發(fā)商和中介陷入購(gòu)房陷阱?在買(mǎi)房之前,你必須弄清楚你面對(duì)的是開(kāi)發(fā)商還是經(jīng)紀(jì)人。開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建房,但一些開(kāi)發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)具有較多營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)和廣告資源的代理商在開(kāi)發(fā)后進(jìn)行賣(mài)房。購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)與中介打交道,但簽合同時(shí),他們通常是開(kāi)發(fā)商。他們之間會(huì)有各種各樣的問(wèn)題。在買(mǎi)房時(shí)代,管理者在買(mǎi)房時(shí)承諾的各種優(yōu)惠條件和房屋質(zhì)量。但他們買(mǎi)了房子之后,就完全不一樣了。因此,購(gòu)房者必須認(rèn)可開(kāi)發(fā)商和代理商,最終購(gòu)房以合同為準(zhǔn)。其次,購(gòu)房陷阱中的房?jī)r(jià)和首付是購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題。在開(kāi)發(fā)商的廣告中,房?jī)r(jià)和首付是開(kāi)發(fā)商最常用的噱頭。”“零首付買(mǎi)房”和“XX元起售”,很多吸引人的廣告詞確實(shí)很吸引人,但實(shí)際情況并非如此。0首付并不是說(shuō)你真的不需要交首付,而是你不需要在短時(shí)間內(nèi)交首付。你可能還要在幾個(gè)月或一年內(nèi)支付首付。雖然廣告中低于市場(chǎng)價(jià)的房子價(jià)格很吸引人,但當(dāng)你去現(xiàn)場(chǎng)時(shí),這種價(jià)格的房子并不存在,或者說(shuō)這種低價(jià)房存在很多問(wèn)題。買(mǎi)家應(yīng)該更加注意這種廣告陷阱。第三,購(gòu)房陷阱的位置和環(huán)境市場(chǎng)上很多在售樓盤(pán)還處于起步階段,因此購(gòu)房者對(duì)房屋位置和環(huán)境的了解只能從置業(yè)顧問(wèn)的口中和效果圖中得知。開(kāi)發(fā)商宣傳說(shuō)從樓盤(pán)到市中心只有10分鐘的路程,其實(shí)這個(gè)地方離市中心很遠(yuǎn)。所謂10分鐘的距離,就是在開(kāi)車(chē)的情況下,道路是暢通無(wú)阻的。而居住區(qū)的環(huán)境更是撲朔迷離。一切都只能從效果圖上看出來(lái)。小區(qū)的綠樹(shù)和如畫(huà)的景觀在效果圖上,但只有在一些建筑建成后,我們才能發(fā)現(xiàn)小區(qū)的環(huán)境與我們?cè)谛Ч麍D上看到的大不相同。四是購(gòu)房陷阱的贈(zèng)予與獎(jiǎng)勵(lì)。很多樓盤(pán)都會(huì)承諾贈(zèng)送豪華裝修或大品牌家電,但事實(shí)上,這些裝修材料和家電可能都是少數(shù)品牌,質(zhì)量差,安全無(wú)保障。一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在廣告中顯示購(gòu)房后的回報(bào)率。這種回報(bào)率只是開(kāi)發(fā)商的一廂情愿。如果房?jī)r(jià)上漲,自然會(huì)下跌。回報(bào)率只有在房?jī)r(jià)不斷上漲的理想狀態(tài)下才能確立。開(kāi)發(fā)商的話(huà)一定要講道理,購(gòu)房要以合同為準(zhǔn)。
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鐘開(kāi)航律師,法學(xué)學(xué)士,福建閩旭律師,畢業(yè)于福建農(nóng)林大學(xué)東方學(xué)院,具有深厚的法學(xué)理論功底和豐富的法律實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。以維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益為己任,善于運(yùn)用專(zhuān)業(yè)知識(shí)為當(dāng)事人解決法律難題,為當(dāng)事人爭(zhēng)取合法利益最大化。業(yè)務(wù)專(zhuān)長(zhǎng):工傷賠償、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、勞動(dòng)糾紛等。
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