(1) 承包工程未辦理竣工結算而未取得全額發票的,在有足夠證明材料的前提下,可以提取發票金額不足的部分,但最高不得超過合同總金額的10%。(2)公共配套設施未建成或未完工的,可按預算成本合理墊付建設成本。這些公共配套設施必須符合房屋買賣合同、協議、廣告或者樣板房中明確承諾的不能撤銷的條件,或者必須依法建設。(三)應當向政府申報但尚未申報的建設、改建費用,可以按照規定提取。物業改造費,是指物業管理費、公共建筑維修費或者其他按照規定應當由企業承擔的專項資金。”也就是說,已開發商品房收入已經確認,但公共配套設施尚未建成、竣工的,在計算企業所得稅時,可以按規定提取建設成本。公共配套設施建成后,根據實際支出與應計建設成本的差額,在實際支出年度進行相應的納稅調整。你知道嗎
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