1、 投資集資建房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)。集資建房的單位或個(gè)人通常打出合作建房的招牌，但不能提供國(guó)土資源部門批準(zhǔn)的合作建房合同，更不能出示預(yù)售許可證，投資者的權(quán)益得不到法律保障。（2） 投資者還應(yīng)承擔(dān)以下風(fēng)險(xiǎn)：住房建設(shè)能否順利完成，取決于融資情況。如果資金不能準(zhǔn)確及時(shí)到位，工程進(jìn)度將得不到保障，工程進(jìn)度的拖延將加重融資難度。這樣的惡性循環(huán)，必然導(dǎo)致資金走了、項(xiàng)目走遠(yuǎn)的結(jié)局。（3） 施工質(zhì)量難以保證。由于一些保障房建設(shè)單位的暴利動(dòng)機(jī)，選擇施工隊(duì)伍的唯一辦法就是降低標(biāo)準(zhǔn)，壓低價(jià)格，甚至逼迫他們帶來建設(shè)資金。施工企業(yè)要想生存，必然會(huì)偷工減料，施工質(zhì)量難以保證。（4） 集資建房通常很難形成規(guī)模。它們大多是一、二、三棟樓，由于規(guī)模小，管理難度大。即使是簡(jiǎn)單的衛(wèi)生和安全也無法提供。這些都是開發(fā)商不會(huì)考慮的。（1） 簽訂合同前，要認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)中介的銷售證明是否合法、完整。我們應(yīng)該仔細(xì)檢查合同條款是否與廣告中的承諾和房地產(chǎn)開發(fā)商的承諾一致。并必須到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)管和過戶手續(xù)。如果沒有交易監(jiān)管和過戶手續(xù)，即使購(gòu)房人已將購(gòu)房款全部付清，即使使用多年，該房屋仍不能視為購(gòu)房人的真實(shí)所有權(quán)。（2） 不要買違建房屋。如果是違法建設(shè)，就意味著你用自己的錢買的房子是違法的。沒有法律保護(hù)，你住的房子隨時(shí)都會(huì)被拆除。如果買的是老房子，要特別注意產(chǎn)權(quán)是否清晰，房產(chǎn)證是否齊全，房屋現(xiàn)狀是否與產(chǎn)權(quán)證相符，原業(yè)主是否繳納了管理費(fèi)、水、電、氣等費(fèi)用。（3）為了避免不必要的損失，我們應(yīng)該看看市政規(guī)劃，問問開發(fā)商是否辦理了建設(shè)申請(qǐng)手續(xù)。有建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般在紅線范圍內(nèi)建房，符合市政規(guī)劃的集資用地由政府保護(hù)。

集資建房的產(chǎn)權(quán)沒有保障。可以購(gòu)買集資建房，也可以投資集資建房，但拿不到房產(chǎn)證。如果投資客少了，房子能否修好還是個(gè)問題，質(zhì)量也難以保證。以上就是你問題的答案。你可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎