1、 共有財(cái)產(chǎn)的抵押權(quán)是什么？共有財(cái)產(chǎn)的共有人有權(quán)設(shè)定共有財(cái)產(chǎn)的抵押權(quán)，但必須征得其他共有人的書面同意。按共同不動(dòng)產(chǎn)份額設(shè)定抵押的，抵押人的份額有限；按共同不動(dòng)產(chǎn)份額設(shè)定抵押的，全部不動(dòng)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。抵押物變賣時(shí)，其他共有人承擔(dān)連帶責(zé)任，變賣價(jià)款清償債務(wù)后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。明確了共有人應(yīng)當(dāng)取得《房屋共有權(quán)證》，并以法律法規(guī)的形式作為共有人的強(qiáng)制性法律義務(wù)。說(shuō)白了，就是幾個(gè)人共同擁有財(cái)產(chǎn)，行使財(cái)產(chǎn)權(quán)。在共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般無(wú)效。共有人，是指經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門登記確認(rèn)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)憑證上的共有人，不是因結(jié)婚或者繼承取得不動(dòng)產(chǎn)的共有人。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示和公信的原則，根據(jù)筆者對(duì)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條第三款的理解，抵押權(quán)人因依賴房地產(chǎn)登記簿的登記信息，與房屋所有人簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同并辦理抵押登記的，即使在簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同后，抵押權(quán)人仍將負(fù)責(zé)貸款合同中的房地產(chǎn)抵押房屋所有人隱瞞婚姻狀況或者登記機(jī)關(guān)登記錯(cuò)誤造成的瑕疵，可以由抵押權(quán)人承擔(dān)（即銀行的誠(chéng)信）。但隨著中央銀行建設(shè)的個(gè)人信用信息系統(tǒng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)、公安部建設(shè)的全國(guó)公民身份信息查詢系統(tǒng)等電子信息網(wǎng)絡(luò)的建成，商業(yè)銀行審查借款人等方面信息的網(wǎng)絡(luò)也開始普及。今后，不排除銀監(jiān)會(huì)或央行可能增加銀行的審核義務(wù)。如果對(duì)抵押物共有人的審查或者其他信息不到位，就會(huì)造成抵押權(quán)設(shè)立的瑕疵。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零二條的規(guī)定，連帶債務(wù)由共有人對(duì)外承擔(dān)。因此，無(wú)論是借款人、抵押人還是抵押物共有人，都有共同償還銀行貸款的法律義務(wù)。但是，如果抵押不生效，債務(wù)將成為無(wú)擔(dān)保債務(wù)，銀行將失去優(yōu)先還款權(quán)。

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