房屋共有是指兩個(gè)以上的業(yè)主對(duì)房屋擁有同等的所有權(quán)。共同所有權(quán)是不確定所有權(quán)股份的共同所有權(quán)。房屋共有權(quán)不同于股份共有權(quán),它有以下兩個(gè)顯著特點(diǎn):(1)房屋所有權(quán)不分為所有權(quán)份額,所有人享有平等權(quán)利。必須指出的是,平等的權(quán)利并不等于平等的股份,在共同所有權(quán)中不存在股份分割。(二)除法律和當(dāng)事人另有約定外,房屋共有權(quán)不得終止,房屋不得分割。只有當(dāng)有法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的理由,導(dǎo)致共同關(guān)系消滅時(shí),共有人才能分割共有房屋。首先,共同住房所有權(quán)是以共同勞動(dòng)或共同生活為基礎(chǔ)的。在現(xiàn)實(shí)生活中,共有住房最常見(jiàn)的有兩種類型:夫妻共有住房和家庭共有住房。
根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定,除夫妻雙方特別約定外,夫妻雙方婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此,夫妻婚后建造、購(gòu)買(mǎi)、捐贈(zèng)或者繼承的房屋,屬于夫妻共同所有。結(jié)婚期間,共有房屋不能分割。只有當(dāng)婚姻關(guān)系終止(離婚或一方死亡),或雙方有特別約定時(shí),才能確定和分割份額。
家庭是社會(huì)的基本細(xì)胞,房子是家庭活動(dòng)的必要場(chǎng)所。家庭共同住房是由家庭成員集體勞動(dòng)建造或者收受禮物獲得的。家庭共有的房屋,未分割前不得分割。房屋共有人對(duì)房屋享有平等的權(quán)利,行使房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人協(xié)商同意。協(xié)商不成的,按照多數(shù)共有人的意見(jiàn)處理,個(gè)別共有人不得單獨(dú)享有房屋所有權(quán)。對(duì)于房屋共有權(quán)的處罰,特別是全體共有人必須表達(dá)相同的意思表示,個(gè)別共有人處罰房屋共有權(quán)的行為是無(wú)效的。共有關(guān)系終止時(shí),該房屋的共有權(quán)必須分割。在分割的過(guò)程中,首先要確定每個(gè)共有人的所有權(quán)份額,使共有權(quán)轉(zhuǎn)化為共有權(quán),然后按照共有權(quán)進(jìn)行分割。確定每個(gè)所有者的份額應(yīng)以協(xié)商一致原則為基礎(chǔ)。全體業(yè)主應(yīng)本著團(tuán)結(jié)和諧、互助互讓的精神進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成共識(shí)。法律有特別規(guī)定的,從其規(guī)定。比如,根據(jù)婚姻法,夫妻離婚時(shí)要照顧好妻兒的利益。當(dāng)事人協(xié)商不成,法律沒(méi)有特別規(guī)定的,一般確定平等的所有權(quán)份額。
無(wú)法確定共享住房是由股份共享還是由股份共享。如果有的共有人主張按份共有,有的主張按份共有,即使共有人不多,也應(yīng)視為共有。
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李鵬,聯(lián)系電話13867400852(微信同號(hào))浙江五民律師事務(wù)所合伙人律師,從事法律行業(yè)多年,法律理論功底扎實(shí),具有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力。迄今代理的案件深受廣大當(dāng)事人的認(rèn)可,在公司法律顧問(wèn),股份改制,股權(quán)糾紛,婚姻繼承,合同糾紛,土地房產(chǎn),刑事辯護(hù)等訴訟和非訴方面頗有建樹(shù)。? ????李鵬律師自執(zhí)業(yè)以來(lái),一直秉承“受人之托,忠人之事”的服務(wù)理念,專注于做好每一個(gè)案件,盡最大限度維護(hù)每一個(gè)委托人的合法權(quán)益,贏得當(dāng)事人的廣泛好評(píng)。? ????專業(yè)處理:公司糾紛,合同糾紛,債權(quán)債務(wù),婚姻繼承,土地房產(chǎn),民事侵權(quán),刑事辯護(hù),企業(yè)法律顧問(wèn),IPO,“新三板”等訴訟及非訴業(yè)務(wù)
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