占有變更與權(quán)利質(zhì)權(quán)的關(guān)系。此時(shí)，如果當(dāng)事人在買賣合同中對所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓人有抽象約定，根據(jù)意思自治原則，本約定有效，但不為占有。此后，受讓人與出讓人訂立租賃合同的，占有權(quán)變更成立，占有權(quán)變更在后一合同生效時(shí)成立。此時(shí)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力似乎是從買賣合同成立時(shí)開始轉(zhuǎn)移的，與所有權(quán)的變更無關(guān)。但事實(shí)上，所有權(quán)仍然是從占有權(quán)變更時(shí)開始轉(zhuǎn)移的，只是因?yàn)橹暗馁I賣合同已經(jīng)約定，其效力與占有權(quán)的變更一致，所以一直“延續(xù)”，導(dǎo)致所有權(quán)從一開始的轉(zhuǎn)移而不是在占有發(fā)生變化時(shí)的虛假。基于“具體違反抽象”原則，當(dāng)自由協(xié)議的效力與占有權(quán)變更的效力相一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)將其解釋為占有權(quán)變更而不是合同協(xié)議。這樣一來，在所有權(quán)轉(zhuǎn)移方面，雖然具有“連續(xù)性”，但二者在當(dāng)事人地位上卻有較大差異。就讓與人而言，抽象協(xié)議轉(zhuǎn)讓所有權(quán)時(shí)，其身份為未履行實(shí)際交付但已轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的人，而占有權(quán)發(fā)生變化時(shí)，其身份為承租人；就讓與人而言，取得所有權(quán)而未取得實(shí)際占有的人和出租人。當(dāng)然，如果以前的買賣合同中沒有特別約定所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，占有權(quán)的變更就更容易理解。在先租后買的情況下，租賃是基本關(guān)系，買賣是中介關(guān)系。一旦達(dá)成協(xié)議，所有權(quán)和租賃權(quán)將混合，所有權(quán)將吸收租賃權(quán)。這是一種簡單的交付，不同于占有權(quán)變更。由此可見，所有權(quán)變更只有在所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同成立之前或與媒介關(guān)系同時(shí)成立時(shí)才存在，其時(shí)點(diǎn)取決于媒介關(guān)系的成立，或在基本關(guān)系成立之后或同時(shí)成立。占有變更與簡易交付的區(qū)別在于其基本關(guān)系不同所產(chǎn)生的效力不同：占有變更的基本關(guān)系是所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同，簡易交付是所有權(quán)以外的標(biāo)的物的占有合同；占有變更導(dǎo)致權(quán)利的“分化”，簡單交付導(dǎo)致權(quán)利的混合，最終導(dǎo)致所有權(quán)的歸屬。但是，即使同時(shí)成立，也屬于共同合同而不是混合合同，因此不屬于雙重合同，相互獨(dú)立。

占有變更簡介：

如上所述，根植于占有變更的法律關(guān)系必須是具體的，而不是抽象的。例如，受讓人與轉(zhuǎn)讓人之間的租賃關(guān)系、質(zhì)押關(guān)系或者借款關(guān)系是特定的。單純的抽象修改，沒有特定的法律關(guān)系，如約定“將來為受讓人占有”，不具有修改的效力。具體占有媒介關(guān)系是否必須生效，即占有變更協(xié)議是否必須生效，存在不同的觀點(diǎn)。否定理論認(rèn)為，即使間接占有產(chǎn)生的合同無效，受讓人也可以按照占有變更的規(guī)則取得所有權(quán)，但同時(shí)因合同無效而取得要求讓與人返還的權(quán)利。既然占有變更需要以具體的占有-媒介關(guān)系為基礎(chǔ)，當(dāng)媒介關(guān)系無效時(shí)，就不應(yīng)產(chǎn)生占有變更的效果，否則就等于承認(rèn)了抽象的占有變更。

占有變更的基本法律關(guān)系：

基本法律關(guān)系多以合同為基礎(chǔ)，但不限于合同，還以法律為基礎(chǔ)，如監(jiān)護(hù)人向被監(jiān)護(hù)人贈與監(jiān)護(hù)權(quán)，而監(jiān)護(hù)關(guān)系作為基本關(guān)系則以法律為基礎(chǔ)。但是，媒體的法律關(guān)系必須以合同為基礎(chǔ)，因?yàn)檎加袡?quán)變更是法律的例外，所以沒有理由直接出現(xiàn)法律。這兩種法律關(guān)系，即基本關(guān)系和媒介關(guān)系，取決于它們的成立順序，但在同時(shí)成立時(shí)加以區(qū)分并不有利，因?yàn)檫@兩種法律關(guān)系的交付由于相互“抵消”而沒有外在形式。但是，把所有權(quán)轉(zhuǎn)移關(guān)系作為基本關(guān)系，把另一種關(guān)系作為媒介關(guān)系，是符合大局的。而在這個(gè)時(shí)候，它導(dǎo)致了權(quán)利的“分離”——所有權(quán)與其他基于占有物的權(quán)利的分離，而不是簡單交付造成的權(quán)利混合。因此，此時(shí)交付的性質(zhì)是占有權(quán)的變更而不是簡單的交付。在設(shè)立順序上，以租售結(jié)合為例，包括先租后買和先租后買兩種情形。占有變更可以作為行使權(quán)利質(zhì)權(quán)的一種形式，二者密切相關(guān)。如果你想系統(tǒng)地了解這些知識，你還需要了解一些關(guān)于產(chǎn)權(quán)的其他規(guī)定，如產(chǎn)權(quán)的交付方式等，如果你不知道其他的，你可以來律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎