什么是房屋的共有權(quán)？

房屋的共有權(quán)，又稱房屋的單獨(dú)共有權(quán)，是指兩個(gè)以上的主體按照一定的份額對(duì)同一房屋享有占有、使用、受益和處分的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。所謂份額，是指共有人在整個(gè)所有權(quán)中享有的權(quán)利份額，即所有權(quán)份額，其效力延伸到整個(gè)房屋的每一個(gè)物質(zhì)組成部分，但不能簡單地理解為實(shí)物份額。如甲、乙、丙三方合建房屋，三方按5:3:2的比例出資，形成5:3:2的房屋所有權(quán)份額，則各方使用的房屋面積原則上應(yīng)按此比例分配，但可能不是這樣。實(shí)際使用僅具有分割性質(zhì)，不能等同于所有權(quán)份額。有四種方法可以根據(jù)房屋的份額來劃分房屋。直接分割房屋構(gòu)成房屋區(qū)分所有權(quán)。可分為相互獨(dú)立使用的房屋，按共有人的份額可直接分為房屋份額。如果一幢三層樓的房子被三個(gè)業(yè)主平分，他們就可以分享一層樓的所有權(quán)。但由于整個(gè)房屋是相連的，有的屬于不可分割的部分，仍然是全體業(yè)主的共同所有，從而形成了房屋的區(qū)分所有權(quán)。意思是房子歸一個(gè)共有人所有，其他共有人的所有權(quán)份額轉(zhuǎn)換成價(jià)格，由單獨(dú)取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。這主要包括兩種情況：一是房屋直接分割時(shí)，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，共有人不能按照各自的所有權(quán)份額進(jìn)行分配，可以對(duì)部分所有權(quán)份額進(jìn)行補(bǔ)償。如果甲、乙雙方按3:2的比例擁有一棟兩層的房屋，如果該房屋分為一層，則乙方擁有甲方的所有權(quán)份額，此時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)償甲方的所有權(quán)份額。第二，當(dāng)三人以上共有房屋時(shí)，兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人將補(bǔ)償其他共有人分得的價(jià)款，然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的，該房屋價(jià)款歸甲、乙雙方所有，甲、乙雙方在補(bǔ)償丙方、丁雙方的所有權(quán)份額后，按比例分割該房屋。當(dāng)房屋共有人不愿取得房屋所有權(quán)時(shí)，可以將房屋出售，出售價(jià)款由共有人按照所有權(quán)份額進(jìn)行分配。

所有共有人按其份額享有平等權(quán)利嗎？

這取決于具體情況，與出資比例有關(guān)。

我們提醒您，按份額劃分共有房地產(chǎn)有四種方式，包括房地產(chǎn)直接分割、價(jià)格補(bǔ)償、直接分割與價(jià)格補(bǔ)償相結(jié)合、可變價(jià)格分割。以上是為您總結(jié)的相關(guān)資料，希望能對(duì)您有所幫助。本網(wǎng)站致力于打造一個(gè)優(yōu)秀的法律咨詢平臺(tái)。如果您有任何疑問，請(qǐng)進(jìn)入律師咨詢。你知道嗎