第一百零六條無權(quán)處分不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追償；法律另有規(guī)定的除外，有下列情形之一的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人善意取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；當(dāng)事人善意取得其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，參照前兩款的規(guī)定。第一百零八條善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，動(dòng)產(chǎn)上的原權(quán)利消滅，但善意受讓人在轉(zhuǎn)讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道的除外。第一百二十九條土地承包經(jīng)營權(quán)人交換或者轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請變更土地承包經(jīng)營權(quán)登記未經(jīng)登記，不得與第三人善意對抗。第一百五十八條地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)成立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。（1） 轉(zhuǎn)讓人無權(quán)處分。所謂無權(quán)處分，是指沒有處分權(quán)的人對他人財(cái)產(chǎn)權(quán)利的處分，即缺乏正當(dāng)?shù)奶幏謾?quán)來源。例如，甲方給朋友送東西，乙方代為保管，乙方非法轉(zhuǎn)讓給丙方，一個(gè)或幾個(gè)共有人未經(jīng)其他共有人同意擅自處分共有財(cái)產(chǎn)。還需要指出無權(quán)處分的例外情況，如依照法律規(guī)定處分他人財(cái)產(chǎn)權(quán)利或者經(jīng)債權(quán)人授權(quán)不屬于無權(quán)處分，如破產(chǎn)管理人依照規(guī)定處分破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)破產(chǎn)法的規(guī)定，以及對被監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn)行使管理權(quán)的法定監(jiān)護(hù)人。此外，我國《物權(quán)法》第一百零六條所說的處分，是指狹義的處分，即改變所有權(quán)的行為。受讓人在接受轉(zhuǎn)讓時(shí)是善意的。善意與惡意相對。只有受讓人善意取得財(cái)產(chǎn)時(shí)，才能適用善意取得制度，否則不適用善意取得制度。什么是誠信？一般來說，是指轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)時(shí)不知道或者不應(yīng)該知道轉(zhuǎn)讓人無權(quán)處分財(cái)產(chǎn)。在我國的司法實(shí)踐中，當(dāng)事人是否具有誠信也采用一般理論來判斷。但是，從所有權(quán)人的利益和交易的安全保障兩方面考慮，受讓人對轉(zhuǎn)讓人是否有轉(zhuǎn)讓權(quán)負(fù)有一定的注意義務(wù)是合理的。然而，如何確定照顧程度是一個(gè)法律和政策判斷的問題。我們可以借鑒德國民法的規(guī)定，善意是指受讓人不知道轉(zhuǎn)讓人沒有重大過失而無權(quán)轉(zhuǎn)讓。（3） 轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)支付。我國《物權(quán)法》第一百零六條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，善意取得的條件之一是“合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓”。由此可見，善意取得制度排除了無償、不合理價(jià)格取得財(cái)產(chǎn)的情形，如繼承、受贈(zèng)以及其他無償取得財(cái)產(chǎn)的行為，不合理價(jià)格取得動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓行為。在司法實(shí)踐中，對前者不支付對價(jià)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移予以確認(rèn)是很好的做法，但對后者如何確認(rèn)存在爭議。（4） 轉(zhuǎn)讓事宜已經(jīng)公布。《物權(quán)法》第六條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依法交付”，即不動(dòng)產(chǎn)公示原則物權(quán)變動(dòng)，從中我們可以看出物權(quán)公示的方式不同，因?yàn)槲餀?quán)屬于動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)：對于不動(dòng)產(chǎn)、特殊動(dòng)產(chǎn)和某些權(quán)利的變動(dòng)，登記是公示的方式。《物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記的，不生效，但法律另有規(guī)定的除外。”

善意取得的，轉(zhuǎn)讓人無權(quán)處分，受讓人接受不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)是善意的。善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，動(dòng)產(chǎn)上的原權(quán)利消滅，但善意受讓人在轉(zhuǎn)讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道的除外。還有其他相關(guān)問題想知道，歡迎咨詢法律BA網(wǎng)免費(fèi)法律咨詢。你知道嗎