物權(quán)是指債權(quán)人依法對特定物享有直接控制權(quán)和專有權(quán)的權(quán)利，包括所有權(quán)和其他物權(quán)（用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)）。也就是說，它是指自然人或法人對不動產(chǎn)或動產(chǎn)的直接控制權(quán)，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保權(quán)。不動產(chǎn)，是指土地、建筑物和其他土地附著物；動產(chǎn)，是指不動產(chǎn)以外的物。物權(quán)法的制定，對于明確財產(chǎn)所有權(quán)，充分發(fā)揮財產(chǎn)的效用，維護經(jīng)濟秩序，促進社會主義現(xiàn)代化建設(shè)具有重要意義。那么在債權(quán)轉(zhuǎn)為物權(quán)的過程中，需要注意哪些問題呢？接下來，我們來詳細介紹一下。首先，租賃物權(quán)的效力體現(xiàn)在“買賣不違背租賃”的原則上，即出租人轉(zhuǎn)讓房屋時，承租人可以繼續(xù)享有租賃權(quán)，租賃權(quán)具有對抗第三人的效力。此外，租賃物權(quán)還包括以下幾個方面：承租人在合法占有不動產(chǎn)的基礎(chǔ)上，可以請求第三人停止侵害，賠償租賃物和租賃權(quán)的損失。在一定條件下，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)讓。二是債權(quán)公示。但在特定情況下，為了保護債權(quán)人的利益，當(dāng)事人可以通過某種方式表達其權(quán)利的存在，取得對抗第三人的效力。第三，債權(quán)優(yōu)先權(quán)傳統(tǒng)債權(quán)理論認為債權(quán)是一種相對權(quán)利，權(quán)利的客體直接指向人而不是物，是債權(quán)人向債務(wù)人請求清償?shù)男袨椤Ｔ跈?quán)利實現(xiàn)的安排上，沒有秩序作為物權(quán)，因為他們在權(quán)利效力上是平等的，所以他們有平等的補償。但是，在債權(quán)物權(quán)化過程中，在特定情況下，某些債權(quán)相對于其他債權(quán)具有特定的優(yōu)先權(quán)效力。如破產(chǎn)法中的勞動者工資優(yōu)先權(quán)、海商法中的民用航空器優(yōu)先權(quán)、合同法中的建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)等。

為適應(yīng)社會生活需要，維護社會公平正義，特制定本規(guī)定。其功能是打破債權(quán)人平等原則，加強對一些特殊權(quán)利的保護。雖然法律賦予優(yōu)先權(quán)效力的特殊債權(quán)的基本性質(zhì)沒有根本改變，但它在權(quán)利實現(xiàn)上具有物權(quán)的某些特征。在現(xiàn)代社會，隨著商品交易規(guī)模的擴大和交易手段的多樣化，債權(quán)不僅是一種交換權(quán)利，而且是一種可交換物，即債權(quán)本身是物權(quán)客體。債權(quán)本身作為權(quán)利客體，在債權(quán)人處分債權(quán)或者債權(quán)受到侵害時，往往表現(xiàn)出某種物權(quán)行為的特征。例如，當(dāng)債權(quán)人處分其債權(quán)時，他具有類似所有人的地位。在現(xiàn)代法律中，債權(quán)也具有讓與的性質(zhì)，即債權(quán)人可以依法處分債權(quán)，處分行為是物權(quán)行使的典型表現(xiàn)。從這個角度看，債權(quán)人有控制債權(quán)的權(quán)利，因此債權(quán)人轉(zhuǎn)讓或者處分債權(quán)時，債權(quán)人的地位與所有權(quán)人沒有本質(zhì)區(qū)別。又如第三人侵害債權(quán)制度，即債權(quán)關(guān)系以外的第三人故意破壞債權(quán)債務(wù)關(guān)系的，債權(quán)人可以相應(yīng)要求賠償。我國現(xiàn)行立法尚未規(guī)定侵害債權(quán)制度，但在實踐中，出現(xiàn)了大量類似糾紛。確立第三人侵害債權(quán)的責(zé)任，可以充分保護債權(quán)人的利益，維護交易安全。但是，從第三人侵權(quán)制度可以看出，債權(quán)人的相對義務(wù)人不再僅僅是債務(wù)人，而是擴展到了其他第三人。第三人侵害債權(quán)時，債權(quán)人也對其享有權(quán)利，即債權(quán)具有物權(quán)效力。

以上是《律霸》小編介紹的債權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)需要注意的幾個問題。我希望它能幫助你。你知道嗎