申請房屋登記應注意哪些問題(一)誰來申請房屋登記?一般來說,只有與房屋產權變動有關的當事人才有資格申請。涉及未成年人房屋登記的,由其代理人代為申請登記。
(2)除登記辦法有特別規定外,原則上雙方共同申請登記,共有人共有的,由全體共有人共同申請登記。(3) 《物權法》規定的申請房屋登記方式需要提供哪些材料,明確了當事人辦理各類房屋登記應當提交的登記要求。申請人根據申請的類型提交不同的材料。可以包括登記申請書、當事人身份證明、房屋所有權證(不動產產權證)或者房屋其他權利證明、合同等登記理由文件,以及建設項目符合規劃的證明、房屋竣工證明、房屋測繪報告等申請材料。
(4)在注冊完成前,申請人可以根據自己的意愿撤回注冊申請。
(5)盡可能提供房屋登記申請材料原件。當然,當事人在申請登記時不必提供原件,也可以將這些原件交由登記機關保管。當事人身份證經登記機關核對無誤并復印件的,退還申請人。當事人只能提供復印件的,還應當保證復印的登記申請材料真實。在這種情況下,有關部門需要證明當事人提交的登記申請材料復印件與原件一致。
一般來說,應該遵循“誰做,誰證明”的原則,即哪個機關做出原作,即哪個機關確認原作。當事人未提供申請登記的原件,如建設工程符合規劃的證明、房屋竣工證明、結婚證等,只能由原發證機關確認。建設單位辦理初始登記時無法提供《建設工程規劃許可證》原件的,最好由規劃部門確認《建設工程規劃許可證》復印件與原件一致。在某些情況下,當事人登記時,規劃、土地等方面的行政許可文件由城建檔案館保管,也可以由城建檔案館認證。確認方式為出具證明,或在復印件上加蓋“與原確認書相同”的印章。申請人可以出示身份證、土地使用權證等材料,但不能隨原件存放的,登記機關可以核對原件,并存放原件復印件。(6) 申請人對登記申請材料的真實性、合法性和有效性負責。
申請人申請房屋登記,不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。一般來說,注冊錯誤有兩種:一種是注冊機構工作人員的過錯造成的;另一種是注冊申請人在注冊人員考試中作弊造成的。《物權法》第二十一條規定:“當事人提供虛假材料申請登記,給他人造成損害的,應當承擔賠償責任。”。商品房買賣雙方(或其代理人)應當共同到房屋所在區縣房地產交易中心,提交有關材料,填寫《房地產登記申請書》和《房屋產權轉讓申請書》。
2。預注冊(初步審查)。相關交易中心經初審合格的,應當送房地產測繪部門測繪房屋平面圖、地籍圖。初審不合格的,應當連同理由退還申請人。
3。房產證應當附有地籍圖和房屋平面圖。這些圖紙是對房屋及其相應分攤土地面積的確認和劃界,必須由房地產管理部門認可的測量部門制作并蓋章。買方還需要在圖紙上簽字或蓋章。房屋地籍圖和平面圖一式兩份,一份用于制作房地產證,一份保存在房地產登記機構。買方應支付圖紙費和檢驗費。
4。繳納稅費(此處相關比例規定以上海為例,各地具體規定不一,當事人需參照當地相關規定)。經房產管理部門確認后,購房人可正式辦理房屋產權過戶手續并繳納相關稅費。(1) 契稅:契稅占房屋成交價格的1.5%。個人購買自用普通住房的,減半征收,個人實際繳納0.75%。契稅由財政局征收。(2)印花稅:印花稅占房屋成交價格的0.05%,由雙方共同繳納。印花稅由稅務部門征收,有時由房地產交易中心征收。
(3)過戶手續費:國內商品房首次交易手續費為該房屋成交價格的0.08%,買賣雙方分別支付0.08%,由房地產登記部門收取。出口商品房首次成交,買受人按成交價格的0.5%支付。
5。審計。買受人應當將房屋交易材料、身份證明、完稅證明送交房地產登記部門審核。
6。購房者需交納房產證費用及相應的印花稅。
以上知識是小編對“申請房屋登記時應注意哪些問題”的解答。在申請房屋產權登記時,需要注意由誰申請房屋登記,申請房屋登記時應提供哪些材料。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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