申請房屋登記應(yīng)注意哪些問題（一）誰來申請房屋登記？一般來說，只有與房屋產(chǎn)權(quán)變動有關(guān)的當(dāng)事人才有資格申請。涉及未成年人房屋登記的，由其代理人代為申請登記。

（2）除登記辦法有特別規(guī)定外，原則上雙方共同申請登記，共有人共有的，由全體共有人共同申請登記。（3） 《物權(quán)法》規(guī)定的申請房屋登記方式需要提供哪些材料，明確了當(dāng)事人辦理各類房屋登記應(yīng)當(dāng)提交的登記要求。申請人根據(jù)申請的類型提交不同的材料。可以包括登記申請書、當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證）或者房屋其他權(quán)利證明、合同等登記理由文件，以及建設(shè)項目符合規(guī)劃的證明、房屋竣工證明、房屋測繪報告等申請材料。

（4）在注冊完成前，申請人可以根據(jù)自己的意愿撤回注冊申請。

（5）盡可能提供房屋登記申請材料原件。當(dāng)然，當(dāng)事人在申請登記時不必提供原件，也可以將這些原件交由登記機(jī)關(guān)保管。當(dāng)事人身份證經(jīng)登記機(jī)關(guān)核對無誤并復(fù)印件的，退還申請人。當(dāng)事人只能提供復(fù)印件的，還應(yīng)當(dāng)保證復(fù)印的登記申請材料真實(shí)。在這種情況下，有關(guān)部門需要證明當(dāng)事人提交的登記申請材料復(fù)印件與原件一致。

一般來說，應(yīng)該遵循“誰做，誰證明”的原則，即哪個機(jī)關(guān)做出原作，即哪個機(jī)關(guān)確認(rèn)原作。當(dāng)事人未提供申請登記的原件，如建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋竣工證明、結(jié)婚證等，只能由原發(fā)證機(jī)關(guān)確認(rèn)。建設(shè)單位辦理初始登記時無法提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件的，最好由規(guī)劃部門確認(rèn)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件與原件一致。在某些情況下，當(dāng)事人登記時，規(guī)劃、土地等方面的行政許可文件由城建檔案館保管，也可以由城建檔案館認(rèn)證。確認(rèn)方式為出具證明，或在復(fù)印件上加蓋“與原確認(rèn)書相同”的印章。申請人可以出示身份證、土地使用權(quán)證等材料，但不能隨原件存放的，登記機(jī)關(guān)可以核對原件，并存放原件復(fù)印件。（6） 申請人對登記申請材料的真實(shí)性、合法性和有效性負(fù)責(zé)。

申請人申請房屋登記，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。一般來說，注冊錯誤有兩種：一種是注冊機(jī)構(gòu)工作人員的過錯造成的；另一種是注冊申請人在注冊人員考試中作弊造成的。《物權(quán)法》第二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”。商品房買賣雙方（或其代理人）應(yīng)當(dāng)共同到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心，提交有關(guān)材料，填寫《房地產(chǎn)登記申請書》和《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書》。

2。預(yù)注冊（初步審查）。相關(guān)交易中心經(jīng)初審合格的，應(yīng)當(dāng)送房地產(chǎn)測繪部門測繪房屋平面圖、地籍圖。初審不合格的，應(yīng)當(dāng)連同理由退還申請人。

3。房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)附有地籍圖和房屋平面圖。這些圖紙是對房屋及其相應(yīng)分?jǐn)偼恋孛娣e的確認(rèn)和劃界，必須由房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可的測量部門制作并蓋章。買方還需要在圖紙上簽字或蓋章。房屋地籍圖和平面圖一式兩份，一份用于制作房地產(chǎn)證，一份保存在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。買方應(yīng)支付圖紙費(fèi)和檢驗費(fèi)。

4。繳納稅費(fèi)（此處相關(guān)比例規(guī)定以上海為例，各地具體規(guī)定不一，當(dāng)事人需參照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定）。經(jīng)房產(chǎn)管理部門確認(rèn)后，購房人可正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并繳納相關(guān)稅費(fèi)。（1） 契稅：契稅占房屋成交價格的1.5%。個人購買自用普通住房的，減半征收，個人實(shí)際繳納0.75%。契稅由財政局征收。（2）印花稅：印花稅占房屋成交價格的0.05%，由雙方共同繳納。印花稅由稅務(wù)部門征收，有時由房地產(chǎn)交易中心征收。

（3）過戶手續(xù)費(fèi)：國內(nèi)商品房首次交易手續(xù)費(fèi)為該房屋成交價格的0.08%，買賣雙方分別支付0.08%，由房地產(chǎn)登記部門收取。出口商品房首次成交，買受人按成交價格的0.5%支付。

5。審計。買受人應(yīng)當(dāng)將房屋交易材料、身份證明、完稅證明送交房地產(chǎn)登記部門審核。

6。購房者需交納房產(chǎn)證費(fèi)用及相應(yīng)的印花稅。

以上知識是小編對“申請房屋登記時應(yīng)注意哪些問題”的解答。在申請房屋產(chǎn)權(quán)登記時，需要注意由誰申請房屋登記，申請房屋登記時應(yīng)提供哪些材料。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎