申請房屋登記應(yīng)注意哪些問題(一)誰來申請房屋登記?一般來說,只有與房屋產(chǎn)權(quán)變動有關(guān)的當(dāng)事人才有資格申請。涉及未成年人房屋登記的,由其代理人代為申請登記。
(2)除登記辦法有特別規(guī)定外,原則上雙方共同申請登記,共有人共有的,由全體共有人共同申請登記。(3) 《物權(quán)法》規(guī)定的申請房屋登記方式需要提供哪些材料,明確了當(dāng)事人辦理各類房屋登記應(yīng)當(dāng)提交的登記要求。申請人根據(jù)申請的類型提交不同的材料。可以包括登記申請書、當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證(不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證)或者房屋其他權(quán)利證明、合同等登記理由文件,以及建設(shè)項目符合規(guī)劃的證明、房屋竣工證明、房屋測繪報告等申請材料。
(4)在注冊完成前,申請人可以根據(jù)自己的意愿撤回注冊申請。
(5)盡可能提供房屋登記申請材料原件。當(dāng)然,當(dāng)事人在申請登記時不必提供原件,也可以將這些原件交由登記機(jī)關(guān)保管。當(dāng)事人身份證經(jīng)登記機(jī)關(guān)核對無誤并復(fù)印件的,退還申請人。當(dāng)事人只能提供復(fù)印件的,還應(yīng)當(dāng)保證復(fù)印的登記申請材料真實(shí)。在這種情況下,有關(guān)部門需要證明當(dāng)事人提交的登記申請材料復(fù)印件與原件一致。
一般來說,應(yīng)該遵循“誰做,誰證明”的原則,即哪個機(jī)關(guān)做出原作,即哪個機(jī)關(guān)確認(rèn)原作。當(dāng)事人未提供申請登記的原件,如建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋竣工證明、結(jié)婚證等,只能由原發(fā)證機(jī)關(guān)確認(rèn)。建設(shè)單位辦理初始登記時無法提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件的,最好由規(guī)劃部門確認(rèn)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件與原件一致。在某些情況下,當(dāng)事人登記時,規(guī)劃、土地等方面的行政許可文件由城建檔案館保管,也可以由城建檔案館認(rèn)證。確認(rèn)方式為出具證明,或在復(fù)印件上加蓋“與原確認(rèn)書相同”的印章。申請人可以出示身份證、土地使用權(quán)證等材料,但不能隨原件存放的,登記機(jī)關(guān)可以核對原件,并存放原件復(fù)印件。(6) 申請人對登記申請材料的真實(shí)性、合法性和有效性負(fù)責(zé)。
申請人申請房屋登記,不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。一般來說,注冊錯誤有兩種:一種是注冊機(jī)構(gòu)工作人員的過錯造成的;另一種是注冊申請人在注冊人員考試中作弊造成的。《物權(quán)法》第二十一條規(guī)定:“當(dāng)事人提供虛假材料申請登記,給他人造成損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”。商品房買賣雙方(或其代理人)應(yīng)當(dāng)共同到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心,提交有關(guān)材料,填寫《房地產(chǎn)登記申請書》和《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書》。
2。預(yù)注冊(初步審查)。相關(guān)交易中心經(jīng)初審合格的,應(yīng)當(dāng)送房地產(chǎn)測繪部門測繪房屋平面圖、地籍圖。初審不合格的,應(yīng)當(dāng)連同理由退還申請人。
3。房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)附有地籍圖和房屋平面圖。這些圖紙是對房屋及其相應(yīng)分?jǐn)偼恋孛娣e的確認(rèn)和劃界,必須由房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可的測量部門制作并蓋章。買方還需要在圖紙上簽字或蓋章。房屋地籍圖和平面圖一式兩份,一份用于制作房地產(chǎn)證,一份保存在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。買方應(yīng)支付圖紙費(fèi)和檢驗費(fèi)。
4。繳納稅費(fèi)(此處相關(guān)比例規(guī)定以上海為例,各地具體規(guī)定不一,當(dāng)事人需參照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定)。經(jīng)房產(chǎn)管理部門確認(rèn)后,購房人可正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并繳納相關(guān)稅費(fèi)。(1) 契稅:契稅占房屋成交價格的1.5%。個人購買自用普通住房的,減半征收,個人實(shí)際繳納0.75%。契稅由財政局征收。(2)印花稅:印花稅占房屋成交價格的0.05%,由雙方共同繳納。印花稅由稅務(wù)部門征收,有時由房地產(chǎn)交易中心征收。
(3)過戶手續(xù)費(fèi):國內(nèi)商品房首次交易手續(xù)費(fèi)為該房屋成交價格的0.08%,買賣雙方分別支付0.08%,由房地產(chǎn)登記部門收取。出口商品房首次成交,買受人按成交價格的0.5%支付。
5。審計。買受人應(yīng)當(dāng)將房屋交易材料、身份證明、完稅證明送交房地產(chǎn)登記部門審核。
6。購房者需交納房產(chǎn)證費(fèi)用及相應(yīng)的印花稅。
以上知識是小編對“申請房屋登記時應(yīng)注意哪些問題”的解答。在申請房屋產(chǎn)權(quán)登記時,需要注意由誰申請房屋登記,申請房屋登記時應(yīng)提供哪些材料。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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