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寧波
債權人能否申請強制執行抵押
債權人能否申請強制執行抵押物？
物權法頒布后，多數聲音認為，債權人可以直接向法院申請強制執行抵押物，而不必先提起訴訟。但在實踐中，所謂直接向法院申請執行，僅限于“具有執行效力的公證”已經提前辦理的情況。這種理解和操作實際上是片面的。
根據《物權法》立法者的意愿，如果事先沒有民事公證或者公證沒有賦予強制執行效力，仍然可以直接向法院申請強制執行；而且，如果當事人就拍賣事項達成共識，也可以解決拍賣事項不受法院公共權力的干涉。否則，第195條就沒有新的含義，因為在《物權法》頒布之前，“具有執行效力的公證”可以直接向法院申請執行。《中華人民共和國物權法》第195條并非“新瓶裝舊酒”，而是真正回歸了民事主體“獨立救濟”的法律本義，凸顯了私法的性質。按揭拍賣有何規定根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》（發審[2004]16號）等法律經驗，拍賣中需要特別注意以下環節和問題：，而這些問題在設計“協議拍賣”的法律規定時也應重點關注：
1這取決于拍賣機構的選擇和明確的拍賣委托（包括拍賣費用的承擔）。
無論是司法拍賣還是當事人自行拍賣，都必須先就拍賣代理達成協議，向拍賣代理機構發出明確、不可逆轉的拍賣委托書或簽訂拍賣協議。當事人可以協商確定拍賣過程中涉及的傭金、公告費等費用的承擔。
2。是否評價、由哪個組織評價的約定（包括對評價報告的異議和評價費用的承擔）。
評估不是拍賣的必要程序或要求，當事人可以同意不進行評估。論拍賣底價的確定。
底價應在拍賣中確定。保留價格可由雙方協商確定。
4。關于拍賣公告的時間、范圍和媒體。
一般要求是，房地產拍賣應在拍賣前15天公布。其他事項由當事人協商確定。招標保證金的收取、金額的確定以及拍賣價格的支付賬戶。司法實踐中，定金數額不得低于評估價或者市場價的5%。申請人參加投標的，可以不預付定金。這個問題也可以由雙方協商決定。
拍賣價款支付賬戶（含保證金）一般為拍賣公司在債權銀行開立的保證金賬戶。
6。在此基礎上，本文對抵押物強制執行的相關內容進行了梳理?？梢?，當當事人就拍賣事項達成協議時，也可以在不受法院公權力干預的情況下自行解決拍賣事項。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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