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債權人能否申請強制執行抵押

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 364人看過

債權人能否申請強制執行抵押物?

物權法頒布后,多數聲音認為,債權人可以直接向法院申請強制執行抵押物,而不必先提起訴訟。但在實踐中,所謂直接向法院申請執行,僅限于“具有執行效力的公證”已經提前辦理的情況。這種理解和操作實際上是片面的。

根據《物權法》立法者的意愿,如果事先沒有民事公證或者公證沒有賦予強制執行效力,仍然可以直接向法院申請強制執行;而且,如果當事人就拍賣事項達成共識,也可以解決拍賣事項不受法院公共權力的干涉。否則,第195條就沒有新的含義,因為在《物權法》頒布之前,“具有執行效力的公證”可以直接向法院申請執行。《中華人民共和國物權法》第195條并非“新瓶裝舊酒”,而是真正回歸了民事主體“獨立救濟”的法律本義,凸顯了私法的性質。按揭拍賣有何規定根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》(發審[2004]16號)等法律經驗,拍賣中需要特別注意以下環節和問題:,而這些問題在設計“協議拍賣”的法律規定時也應重點關注:

1這取決于拍賣機構的選擇和明確的拍賣委托(包括拍賣費用的承擔)。

無論是司法拍賣還是當事人自行拍賣,都必須先就拍賣代理達成協議,向拍賣代理機構發出明確、不可逆轉的拍賣委托書或簽訂拍賣協議。當事人可以協商確定拍賣過程中涉及的傭金、公告費等費用的承擔。

2。是否評價、由哪個組織評價的約定(包括對評價報告的異議和評價費用的承擔)。

評估不是拍賣的必要程序或要求,當事人可以同意不進行評估。論拍賣底價的確定。

底價應在拍賣中確定。保留價格可由雙方協商確定。

4。關于拍賣公告的時間、范圍和媒體。

一般要求是,房地產拍賣應在拍賣前15天公布。其他事項由當事人協商確定。招標保證金的收取、金額的確定以及拍賣價格的支付賬戶。司法實踐中,定金數額不得低于評估價或者市場價的5%。申請人參加投標的,可以不預付定金。這個問題也可以由雙方協商決定。

拍賣價款支付賬戶(含保證金)一般為拍賣公司在債權銀行開立的保證金賬戶。

6。在此基礎上,本文對抵押物強制執行的相關內容進行了梳理??梢?,當當事人就拍賣事項達成協議時,也可以在不受法院公權力干預的情況下自行解決拍賣事項。如果您對此有更多疑問,律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎

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