債權(quán)人能否申請強(qiáng)制執(zhí)行抵押物?
物權(quán)法頒布后,多數(shù)聲音認(rèn)為,債權(quán)人可以直接向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行抵押物,而不必先提起訴訟。但在實(shí)踐中,所謂直接向法院申請執(zhí)行,僅限于“具有執(zhí)行效力的公證”已經(jīng)提前辦理的情況。這種理解和操作實(shí)際上是片面的。
根據(jù)《物權(quán)法》立法者的意愿,如果事先沒有民事公證或者公證沒有賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力,仍然可以直接向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行;而且,如果當(dāng)事人就拍賣事項(xiàng)達(dá)成共識,也可以解決拍賣事項(xiàng)不受法院公共權(quán)力的干涉。否則,第195條就沒有新的含義,因?yàn)樵凇段餀?quán)法》頒布之前,“具有執(zhí)行效力的公證”可以直接向法院申請執(zhí)行?!吨腥A人民共和國物權(quán)法》第195條并非“新瓶裝舊酒”,而是真正回歸了民事主體“獨(dú)立救濟(jì)”的法律本義,凸顯了私法的性質(zhì)。按揭拍賣有何規(guī)定根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》(發(fā)審[2004]16號)等法律經(jīng)驗(yàn),拍賣中需要特別注意以下環(huán)節(jié)和問題:,而這些問題在設(shè)計“協(xié)議拍賣”的法律規(guī)定時也應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注:
1這取決于拍賣機(jī)構(gòu)的選擇和明確的拍賣委托(包括拍賣費(fèi)用的承擔(dān))。
無論是司法拍賣還是當(dāng)事人自行拍賣,都必須先就拍賣代理達(dá)成協(xié)議,向拍賣代理機(jī)構(gòu)發(fā)出明確、不可逆轉(zhuǎn)的拍賣委托書或簽訂拍賣協(xié)議。當(dāng)事人可以協(xié)商確定拍賣過程中涉及的傭金、公告費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)。
2。是否評價、由哪個組織評價的約定(包括對評價報告的異議和評價費(fèi)用的承擔(dān))。
評估不是拍賣的必要程序或要求,當(dāng)事人可以同意不進(jìn)行評估。論拍賣底價的確定。
底價應(yīng)在拍賣中確定。保留價格可由雙方協(xié)商確定。
4。關(guān)于拍賣公告的時間、范圍和媒體。
一般要求是,房地產(chǎn)拍賣應(yīng)在拍賣前15天公布。其他事項(xiàng)由當(dāng)事人協(xié)商確定。招標(biāo)保證金的收取、金額的確定以及拍賣價格的支付賬戶。司法實(shí)踐中,定金數(shù)額不得低于評估價或者市場價的5%。申請人參加投標(biāo)的,可以不預(yù)付定金。這個問題也可以由雙方協(xié)商決定。
拍賣價款支付賬戶(含保證金)一般為拍賣公司在債權(quán)銀行開立的保證金賬戶。
6。在此基礎(chǔ)上,本文對抵押物強(qiáng)制執(zhí)行的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。可見,當(dāng)當(dāng)事人就拍賣事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議時,也可以在不受法院公權(quán)力干預(yù)的情況下自行解決拍賣事項(xiàng)。如果您對此有更多疑問,律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎
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