《民法典》將于2021年1月1日起施行，《擔保法》將于2020年12月31日起施行。屆時，這一規定將被民法典取代，相關司法解釋也將失效。《民法典》施行前的規定：

根據《中華人民共和國倉單質押法》第六十四條、第七十六條、第八十一條的規定，倉單質押的設立條件適用中華人民共和國，具備兩個條件：（一）以書面形式訂立質押合同；（二）在合同約定的期限內交付倉單。也就是說，背書不是倉單質押成立的必要條件。根據《最高人民法院關于適用擔保法若干問題的解釋》第九十八條的規定，匯票、支票、本票出質，出質人、質權人沒有背書記載“出質”字樣的，該匯票是向善意第三人出質的，第三人出質的人民法院不予支持?！豆緜忉尅返诰攀艞l的規定也體現了這一精神。

從維護交易安全和保護不知情第三人的角度出發，上述規定也應適用于倉單質押，即出質人和質權人在背書中沒有“質押”字樣的，質押成立，但不對抗善意第三人信仰。

倉單質押貸款操作流程

倉單質押貸款操作流程如下：

1。倉儲企業與貸款企業簽訂倉儲協議，明確貨物的入庫驗收和保管要求。發貨人將貨物送到指定倉庫，倉庫核對確認收貨后開具倉單。

2。貸款企業以倉庫開具的倉單為憑證向銀行申請貸款，銀行審核倉單。

3。貸款企業、銀行、倉庫在協商的基礎上達成合作意向，簽訂倉單質押貸款三方合作協議，開具倉單質押背書，通知倉庫后交銀行；

4。倉儲企業與銀行簽訂協助銀行行使質押權的保函，確定各自在合作中的責任；銀行與貸款企業簽訂賬戶監管協議，為資金流轉提供擔保和便利；

5。倉單經過審批，在協議和手續完備的基礎上，銀行向銀行提供貸款，企業按貨值的一定比例發放貸款；

6。在倉單質押期間，倉儲企業受倉儲企業監管，倉儲企業只接受銀行的發貨指令；

7。倉儲企業按照倉儲協議的有關規定對貨物進行監管，直至收到銀行的發貨指令，貨物按照指令發貨；

8.9。貸款企業到期不能償還貸款的，銀行有權將倉單轉為現金或者將貨物提取為現金，實現有擔保債權。貸款到期前，貸款企業如需更換質押倉單或發放倉單，應在貸款發起人確認全額再質押倉單或歸還相應貸款后，將倉單轉入風險保證金賬戶，貸款應當從風險保證金賬戶退還貸款企業。

以上知識是小編對“房改后如何退房”問題的回答。根據我國《擔保法》的規定，設立倉單質押有兩個條件：書面簽訂質押合同，并在合同約定的期限內交付倉單。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎