定金是一種合同擔(dān)保形式,其金額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的物金額的20%。押金應(yīng)以書(shū)面形式約定。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者追回。給付定金的一方不履行約定義務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。“存款”不是一個(gè)規(guī)范的法律概念。法律上只具有預(yù)付款的性質(zhì)。如果收到預(yù)付款的一方違約,只需退還收到的款項(xiàng),而不需要雙倍返還。此外,根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預(yù)定行為的通知》的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取定金的,定金金額應(yīng)低于總房?jī)r(jià)的5%。雙方簽訂商品房預(yù)售合同或銷(xiāo)售合同后,應(yīng)立即退還定金或沖抵房?jī)r(jià)。提醒:買(mǎi)受人交納定金后未購(gòu)買(mǎi)預(yù)定房屋的,按預(yù)定協(xié)議約定的方式辦理定金,但有下列情形的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額退還買(mǎi)受人交納的定金:(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未簽署書(shū)面協(xié)議收取押金。(2) 簽訂的書(shū)面協(xié)議對(duì)保證金的處理沒(méi)有約定或者約定不明確。(3) 買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同的條款有不同意見(jiàn),經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議。(4) 廣告、售書(shū)、樣板間與實(shí)際不符。但值得注意的是:如果沒(méi)有定金名稱(chēng),但有定金協(xié)議,法院也會(huì)將其認(rèn)定為定金合同。
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